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Amelinghausen
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Grundstück & Haus kaufen
Grundstück in Amelinghausen kaufen: Baugebiet Lisa-Studtmann-Weg
Wer ein Grundstück in Amelinghausen kaufen und den Hausbau von Anfang an mitdenken möchte, findet im Baugebiet Lisa-Studtmann-Weg noch einzelne verfügbare Baugrundstücke. Die Lage spricht vor allem Familien, Paare und Bauinteressierte an, die naturnah in der Samtgemeinde Amelinghausen wohnen und zugleich von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten. Für die konkrete Planung gilt: Grundstück, Hausentwurf und Bebauungsplan sollten immer gemeinsam geprüft werden, damit aus dem passenden Baugrundstück in Amelinghausen später auch das passende Zuhause wird.
Lage & Umgebung
Amelinghausen liegt in der Lüneburger Heide und wird verkehrlich vor allem über die B209 sowie die L234 erschlossen. Laut aktuellem Lärmaktionsplan führt die B209 von Lüneburg nach Soltau durch das nördliche Gemeindegebiet; die L234 zweigt im Ortszentrum Richtung Uelzen beziehungsweise Salzhausen ab. Für die Erreichbarkeit ist das ein klarer Pluspunkt, weil der Ort damit sowohl regional als auch überregional angebunden ist.
Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort ein wichtiges Argument. In der Samtgemeinde gibt es laut Verwaltung fünf Kindergärten, zwei Kinderkrippen und einen Waldkindergarten. Die Grundschule Amelinghausen ist eine verlässliche Grundschule im Landkreis Lüneburg; ihr Einzugsbereich umfasst Amelinghausen, Oldendorf/Luhe und Rehlingen, ein Teil der Kinder kommt mit dem Schulbus. Zusätzlich beschreibt die Begründung zum Bebauungsplan Nr. 38 für den Ort eine ausreichende soziale und Versorgungsinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Angeboten der Sekundarstufe I sowie Lebensmittelmärkten und ergänzendem Einzelhandel.
Auch das Freizeitumfeld ist für viele Bauinteressierte ein starkes Argument. Im weiteren Umfeld des Plangebiets nennt die amtliche Begründung zur Bauleitplanung Sportplatz, Mehrzweckhalle, Freibad sowie den Lopausee mit Lopaupark als nahe gelegene Einrichtungen und Naherholungsziele. Auf der offiziellen Tourismusseite wird der Lopausee als Herzstück für Bewegung und Familienfreizeit beschrieben; der Rundweg ist rund 2,2 Kilometer lang, hinzu kommen Spielangebote und barrierearme Abschnitte. Das Waldbad
Amelinghausen ergänzt das Freizeitangebot mit 50-Meter-Bahnen, Kinderbereichen und weiteren Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf finden sich im Ort ebenfalls Angebote. Die offizielle Ortsseite nennt unter anderem den Edeka Lüchow in Amelinghausen sowie weitere Einzelhandels- und Hofladenangebote. Das ersetzt keine individuelle Lageprüfung für jedes einzelne Grundstück, zeigt aber, dass Amelinghausen nicht nur touristisch attraktiv ist, sondern auch im Alltag funktioniert.
Für Pendlerinnen und Pendler ist vor allem die Verbindung nach Lüneburg relevant. Laut offizieller Tourismusseite ist Amelinghausen von Lüneburg aus über die B209 in rund 25 Minuten erreichbar; mit dem Bus 5700 geht es ab Lüneburg Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten nach Amelinghausen ZOB. Der Bebauungsplan nennt zudem eine Bushaltestelle in rund 350 Metern Entfernung zum Plangebiet sowie eine weitere Haltestelle in größerer Entfernung und spricht von einer guten ÖPNV-Anbindung in umliegende größere Städte wie Lüneburg. Wer Richtung Hamburg pendelt, profitiert damit vor allem über die Anbindung nach Lüneburg, wo laut hvv-Liniennetzplan Anschlüsse an RE3/RB31 nach Hamburg Hbf bestehen. Das ist eine naheliegende, aber dennoch als Anschlussbeziehung zu verstehende Folgerung.
Grundstücke und Bebaubarkeit
Laut aktuellen Stand (06/2026) sind im Baugebiet Lisa-Studtmann-Weg derzeit noch die Grundstücke 1, 7, 9 und 13 verfügbar. Die genannten Grundstücksgrößen liegen bei ca. 714 bis 1.218 m².
Für die planungsrechtliche Einordnung ist online der Bebauungsplan Nr. 38 „Verlängerung Bäckerstraße“ der Gemeinde Amelinghausen auffindbar. In der Begründung wird das Gebiet als südöstlicher Siedlungsrand des Grundzentrums beschrieben; südlich und westlich grenzen offene Landschaftsflächen an, nördlich und östlich bestehende Wohngebiete. Das städtebauliche Konzept sieht Einzel- oder Doppelhäuser auf etwa 600 bis 1.200 m² großen Grundstücken vor.
Aus dem Bebauungsplan ergeben sich wichtige Eckpunkte für die Bebaubarkeit: festgesetzt sind ein Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser, ein Vollgeschoss sowie eine GRZ von 0,3. Zusätzlich ist die Zahl der Wohnungen begrenzt: Im WA-Gebiet sind bei Einzelhäusern maximal zwei Wohnungen zulässig, bei Doppelhäusern in der Regel eine Wohnung je Wohngebäude; in einem Teilbereich WA sind bei Doppelhäusern bis zu zwei Wohnungen je Wohngebäude möglich. Für Bauinteressierte heißt das: Die grundsätzliche Richtung ist klar familienorientiert, aber die konkrete Hauslösung sollte immer nach Prüfung des Bebauungsplans, des Zuschnitts und der Lage des jeweiligen Grundstücks geplant werden.
Nähere Informationen zu den Grundstücken können Sie bei der Samtgemeinde Amelinghausen erfragen.
Welches Haus passt auf dieses Grundstück?
Gerade in einem Gebiet wie diesem zeigt sich, warum Grundstückssuche und Hausplanung zusammengehören. Die großzügigen Grundstücke sowie die planungsrechtliche Ausrichtung auf Einzel- und Doppelhäuser bieten gute Voraussetzungen für klassische Familienhäuser und eingeschossige Wohnkonzepte. Gleichzeitig begrenzen ein Vollgeschoss, GRZ und Wohnungszahl die Bandbreite.
Je nach Grundstückszuschnitt und Bebauungsplan können hier beispielsweise ein klassisches Einfamilienhaus, ein komfortabler Bungalow oder ein Doppelhaus interessant sein. Aus dem unserem könnten in diesem Zusammenhang zum Beispiel Bungalow 100, Bungalow 110, Bungalow 128, Flair 110, Flair 113, Flair 125 oder Flair 134 gut passen. Auf geeigneten Grundstücken kann – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung – auch ein Doppelhaus Duett 125 oder Duett 136 eine interessante Option sein. Ob größere, städtischer geprägte Haustypen oder Lösungen mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Einzelfall realisierbar sind, sollte vorab konkret geprüft werden.
Bauen mit Claassen Haus GmbH
Die Claassen Haus GmbH ist weder Eigentümer noch Verkäufer oder Vermittler des dargestellten Grundstücks beziehungsweise Baugebiets. Der Grundstückserwerb erfolgt unabhängig von Claassen Haus direkt über den jeweiligen Eigentümer, Erschließungsträger oder zuständigen Anbieter.
Als erfahrenes, regionales Bauunternehmen begleiten wir Sie jedoch umfassend auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Gemeinsam prüfen wir, welche Hauskonzepte auf dem Grundstück realisierbar sind, berücksichtigen die geltenden Bebauungsvorgaben und entwickeln eine Planung, die zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Gegebenheiten vor Ort passt.
Ob Einfamilienhaus, Stadthaus oder Bungalow: Mit der Claassen Haus GmbH können Sie Ihr individuelles Massivhaus auf dem Grundstück planen und bauen. Dabei profitieren Sie von persönlicher Beratung, regionaler Erfahrung und festen Ansprechpartnern während des gesamten Planungs- und Bauprozesses.
Jetzt beraten lassen – Ihr Weg ins Eigenheim beginnt hier
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Baugebiet Lisa-Studtmann-Weg in Amelinghausen? Dann sprechen Sie uns gern an. Gemeinsam mit Dietrich Wehr prüfen wir, welches Haus zu Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihren Wohnwünschen passt und worauf Sie bei Bebauungsplan, Erschließung und Hauskonzept schon vor dem Kauf achten sollten.
So erreichen Sie uns:
Telefon: 04131 / 969 31 20
E-Mail: info(at)claassenhaus.de
Web: www.claassenhaus.de
Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch – in unserem Musterhaus, telefonisch oder direkt auf dem Grundstück. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
