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Grundstück in Oelstorf kaufen: Baugebiet Kampweg-Ost
Im Baugebiet „Kampweg-Ost“ in Oelstorf werden derzeit mehrere Baugrundstücke in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage angeboten. Der Ortsteil der Gemeinde Salzhausen eignet sich besonders für Familien und Paare, die im Landkreis Harburg ein Haus bauen und kurze Wege nach Salzhausen mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine passende Infrastruktur. Die Samtgemeinde unterhält mehrere Kindertageseinrichtungen. In Salzhausen befinden sich zudem eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Die Umgebung gehört zur Region der Lüneburger Heide. Rad- und Wanderrouten sowie das Waldbad Salzhausen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde präsentiert sich außerdem als Naturpark-Kommune im Naturpark Lüneburger Heide.
Für Berufspendler ist vor allem die Straßenanbindung relevant. Ein aktuelles Immobilienexposé gibt für die Fahrt nach Lüneburg etwa 20 bis 25 Minuten an. Auch Winsen und Hamburg sind über das regionale Straßennetz erreichbar; die tatsächlichen Fahrzeiten hängen jedoch von Route und Verkehrslage ab. Im Ort gibt es regionale Bushaltestellen, darunter „Oelstorf, Kreienbarg“. Da die Verbindungen teilweise auf den Schülerverkehr ausgerichtet sind, sollte die konkrete ÖPNV-Verbindung zum jeweiligen Arbeitsort anhand der aktuellen HVV-Fahrpläne geprüft werden.
Baugrundstücke im Baugebiet Kampweg-Ost
Nach dem vorliegenden Steckbrief umfasst die gesamte Planfläche des Baugebiets etwa 1,31 Hektar. Diese Angabe beschreibt jedoch nicht die Größe eines einzelnen Baugrundstücks.
Zum Recherchezeitpunkt werden in einem aktuellen Immobilienexposé drei Parzellen öffentlich angeboten:
- Grundstück 4 mit ca. 844 m²
- Grundstück 5 mit ca. 850 m²
- Grundstück 6 mit ca. 850 m²
Im Beschreibungstext des Angebots wird ein Preis von 329 Euro pro Quadratmeter genannt. In der Preisübersicht des Portals steht gleichzeitig „Kaufpreis auf Anfrage“. Grundstücksgrößen, Kaufpreis und tatsächliche Verfügbarkeit sollten deshalb unmittelbar vor der Veröffentlichung noch einmal mit dem Anbieter abgestimmt werden. Das Angebot wird als provisionsfrei bezeichnet.
Die Bebauung richtet sich laut Exposé nach dem Bebauungsplan Nr. 44 „Oelstorf – Kampweg-Ost“. Genannt werden eine Grundflächenzahl von 0,25 sowie die Möglichkeit einer Doppelhausbebauung. In den öffentlich auffindbaren Planungsunterlagen aus dem Jahr 2024 waren Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen. Die damalige Planung nannte Mindestgrundstücksgrößen von 750 m² für Einzelhäuser und 400 m² für Doppelhaushälften. Ob diese Festsetzungen unverändert Bestandteil des rechtskräftigen Bebauungsplans geworden sind, ist nicht eindeutig recherchierbar und muss vor der Hausplanung anhand der aktuellen Planfassung geprüft werden.
Auch der genaue Erschließungsstand ist öffentlich nicht eindeutig dokumentiert. Zu prüfen sind insbesondere Straßen- und Grundstückszufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie mögliche Erschließungs- und Anschlusskosten.
Die im ursprünglichen Steckbrief verwendete Einordnung als „Nachverdichtung innerhalb der bestehenden Ortslage“ sollte nicht übernommen werden. Die Planungsunterlagen von 2024 beschreiben die zuvor landwirtschaftlich genutzte Fläche als Außenbereich. Sachlich passender ist daher die Bezeichnung als Erweiterung beziehungsweise Ergänzung der vorhandenen Wohnbebauung am Kampweg.
Welches Haus passt auf ein Grundstück in Oelstorf?
Grundstücksfläche und Kaufpreis allein entscheiden noch nicht darüber, welches Haus realisiert werden kann. Wichtig sind zusätzlich das festgesetzte Baufenster, die Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Gebäudehöhe, Geschossigkeit, Dachgestaltung, Zufahrt und die zulässige Zahl der Wohneinheiten.
Je nach Grundstückszuschnitt und den endgültigen Vorgaben des Bebauungsplans könnten beispielsweise folgende Hauskonzepte von Claassen Haus interessant sein:
- Ein kompaktes Einfamilienhaus wie das Flair 110 oder Flair 113
- Ein Familienhaus mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer wie das Flair 125 oder Flair 134
- Ein Bungalow 100 oder Bungalow 110 für komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Ein Doppelhaus wie das Duett 125 oder Duett 136, sofern Grundstücksteilung, Baufenster und Bebauungsplan diese Lösung zulassen
Auch ein größerer Bungalow oder ein Haus mit Einliegerwohnung kann geprüft werden. Eine verbindliche Aussage dazu ist jedoch erst nach Einsicht in den vollständigen Bebauungsplan und Prüfung des konkreten Grundstücks möglich.
Als regionaler Town & Country Haus Partner begleitet die Claassen Haus GmbH Bauinteressierte im Landkreis Harburg von der Grundstücksprüfung über die individuelle Planung bis zur schlüsselfertigen Erstellung. Gebaut wird massiv Stein auf Stein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie Vorrüstungen für Photovoltaik und E-Mobilität.
Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und der Town & Country Hausbau-Schutzbrief bieten zusätzliche Planungssicherheit. Bei schlüsselfertiger Erstellung ist zudem ein Baugrundgutachten im Verbraucherbauvertrag enthalten.
Wichtig: Claassen Haus ist nicht Eigentümer oder Verkäufer der Grundstücke. Das Unternehmen berät unabhängig vom Grundstücksverkauf und entwickelt mit Ihnen ein Hauskonzept, das zu den tatsächlichen Voraussetzungen der ausgewählten Parzelle passt.
Grundstück in Oelstorf anfragen
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Baugebiet Kampweg-Ost oder möchten in Oelstorf ein Massivhaus bauen? Dann sprechen Sie Hauskaufberater Dietrich Wehr gerne an. Gemeinsam prüfen Sie, welches Haus auf Ihrem Grundstück realisierbar ist und wie sich Grundstück, Haus und Finanzierung sinnvoll miteinander verbinden lassen.
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Telefon: 04131 / 969 31 20
E-Mail: info(at)claassenhaus.de
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