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Grundstück in Vierhöfen kaufen: Baugebiet Lohfeld-Süd
Im Baugebiet „Lohfeld-Süd“ in Vierhöfen entstehen nach den vorliegenden Projektangaben vier Baugrundstücke in ruhiger Lage nördlich von Salzhausen. Die Grundstücke in zweiter Reihe zur Alten Dorfstraße bieten Raum für Familien, Paare und Mehrgenerationenkonzepte, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Städte Winsen, Lüneburg und Hamburg erreichen möchten.
Für Familien ist besonders der Kindergarten direkt in Vierhöfen interessant. Die Einrichtung an der Alten Dorfstraße betreut nach Angaben der Samtgemeinde insgesamt 35 Kinder in zwei altersgemischten Gruppen. Weitere Bildungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Salzhausen, darunter eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen finden sich vor allem in Salzhausen und Winsen. Winsen liegt rund zwölf Straßenkilometer entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Auch Vierhöfen wird durch regionale Busverbindungen erschlossen; konkrete Verbindungen und Fahrzeiten sollten vor Veröffentlichung noch einmal anhand der aktuellen HVV-Fahrpläne geprüft werden. Hamburg liegt je nach Route rund 43 Straßenkilometer entfernt.
Grundstücke und Bebaubarkeit im Baugebiet Lohfeld-Süd
Nach dem vorliegenden Steckbrief umfasst das Angebot vier Baugrundstücke mit Größen von etwa 800 bis 1.308 m². Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld abseits der direkten Straßenlage.
Die Gemeinde Vierhöfen stellt den Bebauungsplan „Lohfeld-Süd“ in ihrer offiziellen Übersicht der Bebauungspläne bereit. Ein aktuelles Immobilienexposé beschreibt für das Baugebiet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Welche Bauform, Geschossigkeit, Dachgestaltung und Anzahl an Wohneinheiten auf einem konkreten Grundstück zulässig ist, muss jedoch anhand des vollständigen Bebauungsplans und des jeweiligen Grundstückszuschnitts geprüft werden.
Zur Erschließung liegen derzeit keine eindeutig recherchierbaren Angaben vor. Zwar veröffentlicht die Gemeinde Unterlagen zur Entwässerungsplanung des Baugebiets, daraus lässt sich jedoch nicht verlässlich ableiten, ob alle Grundstücke bereits vollständig erschlossen sind und welche Anschluss- oder Erschließungskosten noch entstehen.
Auch bei Grundstücksgrößen und Preisen besteht Klärungsbedarf: Ein öffentlich sichtbares Immobilienangebot nennt aktuell ein Grundstück mit etwa 650 m² zu einem Kaufpreis von 161.850 Euro beziehungsweise 249 Euro pro Quadratmeter. Ob dieses Angebot zu den vier im Steckbrief genannten Grundstücken gehört oder auf einer späteren Grundstücksteilung basiert, ist nicht eindeutig recherchierbar. Deshalb sollten Grundstücksanzahl, Größen, Preise und Verfügbarkeit vor Veröffentlichung direkt mit dem Anbieter abgestimmt werden.
Welches Haus passt auf ein Grundstück in Vierhöfen?
Bei Grundstücken dieser Größenordnung kommen grundsätzlich unterschiedliche Hauskonzepte infrage. Entscheidend sind jedoch nicht allein die Grundstücksfläche, sondern auch Baufenster, Abstandsflächen, Zufahrt, Ausrichtung, zulässige Geschossigkeit und mögliche Vorgaben zur Dachform.
Je nach Grundstückszuschnitt und den Festsetzungen des Bebauungsplans könnten beispielsweise folgende Haustypen von Claassen Haus interessant sein:
- Ein kompakter Bungalow 100, Bungalow 110 oder Bungalow 128 für komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Ein klassisches Familienhaus wie das Flair 113, Flair 125 oder Flair 134
- Ein größeres Haus mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Das Domizil 192 als mögliches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Ein Doppelhaus wie das Duett 125 oder Duett 136, sofern Grundstücksteilung und Bebauungsplan diese Bauform zulassen
Diese Haustypen sind als erste Planungsbeispiele zu verstehen. Eine verbindliche Aussage ist erst nach Prüfung des konkreten Grundstücks, der Zufahrt, des Baufensters und sämtlicher Festsetzungen möglich.
Als regionaler Town & Country Haus Partner begleitet Claassen Haus Bauinteressierte im Landkreis Harburg von der Grundstücksprüfung über die individuelle Hausplanung bis zur schlüsselfertigen Erstellung. Gebaut wird massiv Stein auf Stein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie Vorrüstungen für Photovoltaik und E-Mobilität.
Zusätzliche Planungssicherheit bieten die Festpreisgarantie, die Bauzeitgarantie und der Town & Country Hausbau-Schutzbrief. Bei schlüsselfertiger Erstellung ist außerdem ein Baugrundgutachten im Verbraucherbauvertrag enthalten. Grundlage dieser Angaben ist die aktuelle Claassen-Haus-Unternehmensbroschüre, insbesondere die Seiten 8 bis 11.
Wichtig: Claassen Haus ist nicht Eigentümer oder Verkäufer der Grundstücke. Das Unternehmen berät unabhängig vom Grundstücksverkauf und entwickelt mit Ihnen ein Hauskonzept, das zu den tatsächlichen Voraussetzungen des ausgewählten Grundstücks passt.
Grundstück in Vierhöfen anfragen
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Baugebiet Lohfeld-Süd oder möchten in Vierhöfen ein Massivhaus bauen? Dann sprechen Sie Hauskaufberater Dietrich Wehr gerne an. Gemeinsam prüfen Sie, welches Haus auf dem gewünschten Grundstück realisierbar ist und wie sich Grundstück, Haus und Finanzierung sinnvoll miteinander verbinden lassen.
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E-Mail: info(at)claassenhaus.de
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