Grundstück in
Dahlem-Marienau
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Grundstück in Dahlem-Marienau kaufen: Baugebiet Drosselstraße
Wer ein Grundstück in Dahlem-Marienau kaufen und darauf ein Eigenheim planen möchte, findet im Baugebiet Marienau III an der Drosselstraße / Marienau ein kleines Neubaugebiet mit überschaubarer Struktur. Vorgesehen sind zehn Baugrundstücke für Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten – also vor allem für Menschen, die ein Einfamilienhaus im Landkreis Lüneburg planen und Grundstück und Haus von Anfang an gemeinsam denken möchten.
Grundstücke im Überblick
| Nr. | Größe ca. m² | Kaufpreis pro m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1 | 851 m² | 145 € | 123.395 € |
| 2 | 818 m² | 145 € | 118.610 € |
| 3 | 818 m² | 145 € | 118.610 € |
| 4 | 818 m² | 145 € | 118.610 € |
| 5 | 792 m² | 145 € | 114.840 € |
| 6 | 986 m² | 170 € | 167.620 € |
| 7 | 988 m² | 170 € | 167.960 € |
| 8 | 895 m² | 170 € | 152.150 € |
| 9 | 733 m² | 145 € | 106.285 € |
| 10 | 739 m² | 145 € | 107.155 € |
*Stand Juni 2025 der Sparkasse Lüneburg
Lage & Umgebung
Dahlem-Marienau gehört zur Gemeinde Dahlem in der Samtgemeinde Dahlenburg. Dahlenburg liegt nach Angaben der Samtgemeinde zwischen der Kreisstadt Lüneburg und der Elbe und übernimmt als zentraler Ort der Samtgemeinde wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Orte. Für Familien relevant: In Dahlenburg gibt es eine Grundschule, eine Oberschule, Kindertagesangebote wie den Kindergarten Wacholderbär und die Krippe Horner Bär. Direkt in Dahlem-Marienau befindet sich außerdem das staatlich anerkannte Gymnasium Marienau. Auch eine Apotheke und mehrere Arztpraxen sind in Dahlenburg offiziell aufgeführt.
Für Freizeit und naturnahes Wohnen spricht die Umgebung ebenfalls: Die Samtgemeinde beschreibt Dahlenburg als Ausgangspunkt für Rad-, Wander- und Reittouren; mehrere Routen verlaufen in der Region, darunter die Biosphärenquerung und die Göhrde-Neetze-Rundtour. Das Freibad Dahlenburg ergänzt das Familien- und Freizeitangebot vor Ort. Für Pendler:innen ist interessant, dass laut Vermarktungsseite das Baugebiet rund 1,5 km vom Dahlenburger Zentrum entfernt liegt und sich eine Bushaltestelle in Marienau in fußläufiger Entfernung befindet. Der hvv-Regionalverkehrsplan zeigt zudem Dahlenburg auf der Regionalbahn-/Regionalexpressachse in Richtung Lüneburg, Winsen, Hamburg sowie Uelzen; konkrete Fahrzeiten sollten jedoch immer individuell geprüft werden.
Grundstücke und Bebaubarkeit
Im Baugebiet stehen zehn Baugrundstücke mit Größen von ca. 733 bis 988 m² zur Verfügung. Die Gemeinde Dahlem veröffentlicht dafür aktuell Kaufpreise zwischen 106.285 Euro und 167.960 Euro; ausgewiesen sind 145 Euro/m² für mehrere kleinere Grundstücke und 170 Euro/m² für die größeren Parzellen. In der Preisliste werden die Grundstücke als vollerschlossen beschrieben; eingeschlossen sind unter anderem die Gesamterschließung des Gebietes inklusive Straßenendbelag, Kanalbaubeitrag, Kontrollschacht auf den Grundstücken sowie Vermessung, Sonderung und Abmarkung. Zusätzlich werden die Grundstücke als voll erschlossen beschrieben und Wasser, Strom und Abwasser als vorhanden genannt. Eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren ist ebenfalls ausdrücklich genannt.
Für die konkrete Hausplanung ist der Bebauungsplan entscheidend. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet, zulässig sind nur Einzelhäuser, pro Wohngebäude maximal zwei Wohneinheiten. Außerdem gelten im Gebiet unter anderem eine GRZ von 0,25, ein Vollgeschoss als Höchstmaß, eine Firsthöhe von 9,0 m, eine Traufhöhe von 4,0 m sowie eine Mindestgrundstücksgröße von 700 m² und eine Maximalgröße von 1.000 m². Der Bebauungsplan enthält zudem örtliche Bauvorschriften zu Dachformen, Fassaden und Gartengestaltung. Im Plangebiet sind außerdem öffentliche Grünflächen, eine Parkanlage / Spielplatzfläche und ein Regenrückhaltebecken vorgesehen. Wichtig für die Entwässerung: Oberflächenwasser soll grundsätzlich auf dem jeweiligen Grundstück versickert oder verdunstet werden; Ausnahmen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Wie viele der zehn Grundstücke heute noch frei sind, erfahren Sie aus erster Hand von der Sparkasse Lüneburg.
Welches Haus passt auf dieses Grundstück?
Gerade in einem Gebiet wie Dahlem-Marienau lohnt sich die frühe Abstimmung zwischen Grundstück und Hausplanung. Weil der Bebauungsplan Einzelhäuser, maximal zwei Wohneinheiten, ein Vollgeschoss und konkrete Dachvorgaben festsetzt, sollte früh geprüft werden, welcher Haustyp auf dem jeweiligen Grundstück wirklich sinnvoll und genehmigungsfähig ist. Je nach Grundstückszuschnitt und Baufenster können hier beispielsweise ein klassisches Einfamilienhaus oder – nach Prüfung der örtlichen Bauvorschriften – auch ein kompakter Bungalow interessant sein. Als mögliche Beispiele kommen aus dem unserem Portfolio etwa Flair 110, Flair 113, Flair 125 oder je nach Entwurf Bungalow 100, Bungalow 110 oder Bungalow 128 in Betracht. Ein Haus mit Einliegerwohnung kann wegen der zulässigen zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar sein, muss aber im Einzelfall gegen Bebauungsplan, Grundriss, Dachform und Grundstücksgeometrie geprüft werden. Doppelhäuser sind nach aktueller Planlage dagegen nicht vorgesehen, weil der Bebauungsplan ausdrücklich nur Einzelhäuser zulässt.
Bauen mit Claassen Haus GmbH
Die Claassen Haus GmbH ist weder Eigentümer noch Verkäufer oder Vermittler des dargestellten Grundstücks beziehungsweise Baugebiets. Der Grundstückserwerb erfolgt unabhängig von Claassen Haus direkt über den jeweiligen Eigentümer, Erschließungsträger oder zuständigen Anbieter.
Als erfahrenes, regionales Bauunternehmen begleiten wir Sie jedoch umfassend auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Gemeinsam prüfen wir, welche Hauskonzepte auf dem Grundstück realisierbar sind, berücksichtigen die geltenden Bebauungsvorgaben und entwickeln eine Planung, die zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Gegebenheiten vor Ort passt.
Ob Einfamilienhaus, Stadthaus oder Bungalow: Mit der Claassen Haus GmbH können Sie Ihr individuelles Massivhaus auf dem Grundstück planen und bauen. Dabei profitieren Sie von persönlicher Beratung, regionaler Erfahrung und festen Ansprechpartnern während des gesamten Planungs- und Bauprozesses.
Jetzt beraten lassen – Ihr Weg ins Eigenheim beginnt hier
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Baugebiet Drosselstraße in Dahlem-Marienau? Dann sprechen Sie uns gern an. Gemeinsam prüfen wir, welches Haus zu Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und Ihren Wohnwünschen passt und ob sich Ihr Wunsch nach Einfamilienhaus, Bungalow oder Haus mit Einliegerwohnung auf dem Grundstück realisieren lässt.
So erreichen Sie uns:
Telefon: 04131 / 969 31 20
E-Mail: info(at)claassenhaus.de
Web: www.claassenhaus.de
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