Grundstück in
Bleckede-Karze
kaufen & Haus bauen
Grundstück & Haus kaufen
Grundstück in Bleckede-Karze kaufen: Baugebiet „Auf dem Raden“
Im Bleckeder Ortsteil Karze ist mit dem Baugebiet „Auf dem Raden“ ein kleines Wohngebiet mit zwölf Baugrundstücken entstanden. Die großzügigen Grundstücke sprechen besonders Familien, Paare und Bauinteressierte an, die naturnah wohnen und dennoch gut an Bleckede und Lüneburg angebunden bleiben möchten.
Wer ein Grundstück in Karze kaufen und darauf ein Eigenheim errichten möchte, sollte Grundstück und Haus von Anfang an gemeinsam betrachten. Wir unterstützen Sie dabei, frühzeitig zu prüfen, welches Massivhaus sich auf dem jeweiligen Grundstück unter Berücksichtigung des Bebauungsplans verwirklichen lässt.
Das Zentrum von Bleckede liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Zum Bildungsangebot im Stadtgebiet gehören unter anderem Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium Bleckede. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeit- und Familienangebote sowie die Bibliothek im Schulzentrum.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Elbtalaue. Mit dem Biosphaerium im Schloss Bleckede befindet sich zudem ein bekanntes Informations- und Erlebniszentrum für das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung nach Bleckede und Lüneburg
Karze ist über die Landes- und Kreisstraßen an Bleckede, Neetze und Lüneburg angebunden. Je nach Verkehrslage ist Lüneburg mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen nach aktuellem Informationsstand unter anderem Busverbindungen nach Bleckede und Neetze sowie weiterführende Verbindungen Richtung Lüneburg zur Verfügung. Ergänzend wird in der Region ein Rufmobil angeboten. Die konkreten Fahrpläne und Verbindungen sollten vor einer Kaufentscheidung aktuell geprüft werden.
Für Berufspendlerinnen und Berufspendler, die in Lüneburg oder im weiteren Hamburger Umland arbeiten, kann Karze damit eine Alternative zu dichter besiedelten Wohnlagen darstellen. Die Fahrtzeit nach Hamburg ist allerdings stark vom Zielort und der aktuellen Verkehrssituation abhängig.
Grundstücke im Baugebiet „Auf dem Raden“
Im Baugebiet stehen insgesamt zwölf Baugrundstücke zur Verfügung. Die Grundstücksgrößen liegen nach aktuellem Stand zwischen etwa 791 und 922 Quadratmetern. Damit bieten die Flächen grundsätzlich gute Voraussetzungen für ein freistehendes Einfamilienhaus, ein klassisches Familienhaus oder einen Bungalow mit Garten und Stellplätzen.
Der veröffentlichte Grundstückspreis liegt derzeit bei 94,80 Euro pro Quadratmeter. Abhängig von der jeweiligen Grundstücksgröße ergeben sich daraus Kaufpreise von etwa 74.987 bis 87.406 Euro.
Die Grundstücke werden provisionsfrei und bauträgerfrei angeboten. Die Vergabe und der Grundstücksverkauf erfolgen durch die Stadt Bleckede. Claassen Haus ist weder Eigentümer noch Verkäufer der Grundstücke. Wir begleiten Sie jedoch gern bei der Prüfung des Grundstücks und bei der anschließenden Hausplanung.
Die Vermarktung des Baugebiets läuft nach aktuellem Stand weiterhin. Da sich Reservierungen und Verkäufe kurzfristig ändern können, sollte die Verfügbarkeit der einzelnen Parzellen vor einer Veröffentlichung und vor einer Beratung direkt bei der Stadt Bleckede abgefragt werden.
Erschließung und zusätzliche Grundstückskosten
Die öffentliche Erschließung ist nach aktuellem Informationsstand im Grundstückskaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind unter anderem die individuellen Hausanschlüsse, Hausübergabeschächte und laufende Benutzungsgebühren für die Ver- und Entsorgung.
Diese zusätzlichen Aufwendungen gehören zu den Baunebenkosten und sollten frühzeitig in die Finanzierungs- und Budgetplanung einbezogen werden. Welche Kosten konkret entstehen, hängt vom gewählten Grundstück, der Lage des Hauses und den Anforderungen der jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Was darf im Baugebiet Karze gebaut werden?
Für das Baugebiet gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Karze Nr. 2 „Auf dem Raden“. Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.
Nach derzeitigem Stand gelten unter anderem folgende Vorgaben:
- Es sind ausschließlich Einzelhäuser vorgesehen.
- Je Einzelhaus sind maximal zwei Wohnungen zulässig.
- Die Grundflächenzahl beträgt 0,25.
- Es ist maximal ein Vollgeschoss zulässig.
- Die Firsthöhe darf maximal 9,00 Meter betragen.
- Die Traufhöhe darf maximal 4,50 Meter betragen.
- Kellergeschosse sind nicht zulässig.
- Weitere Vorgaben bestehen unter anderem zu Dachformen, Dachneigungen, Baugrenzen und Gestaltung.
Entlang der Landesstraße 219 sind außerdem Bauverbots- und Baubeschränkungsbereiche zu berücksichtigen. Für das Niederschlagswasser gelten ebenfalls Vorgaben. Soweit es die Bodenverhältnisse erlauben, soll unbelastetes Regenwasser auf dem Grundstück versickert oder verdunstet werden.
Welche Vorgaben auf einer konkreten Parzelle zu beachten sind, lässt sich erst anhand des Grundstückszuschnitts, des Baufensters und der vollständigen Planunterlagen verlässlich beurteilen.
Welches Haus passt auf ein Grundstück in Karze?
Aufgrund der Grundstücksgrößen und der eingeschossigen Bauweise können im Baugebiet insbesondere Einfamilienhäuser und Bungalows interessant sein. Welche Hausform tatsächlich möglich und sinnvoll ist, hängt jedoch immer vom gewählten Grundstück und von den konkreten Vorgaben des Bebauungsplans ab.
Für komfortables Wohnen auf einer Ebene könnten beispielsweise der Bungalow 100, der Bungalow 110 oder der Bungalow 128 infrage kommen. Gerade bei einem Bungalow müssen Grundflächenzahl, Hausbreite, Baufenster, Zufahrt und notwendige Abstandsflächen genau aufeinander abgestimmt werden.
Für Familien, die mehr Wohnfläche auf kompakter Grundfläche benötigen, können auch klassische Einfamilienhäuser wie das Flair 110, Flair 113, Flair 125 oder Flair 134 interessant sein. Dabei muss vor allem geprüft werden, wie sich Dachform, Traufhöhe, Firsthöhe und Geschossigkeit mit dem Bebauungsplan vereinbaren lassen.
Da je Einzelhaus bis zu zwei Wohnungen zulässig sein können, ist im Einzelfall auch eine Einliegerlösung denkbar. Ob ein solches Hauskonzept genehmigungsfähig ist und sich wirtschaftlich auf dem jeweiligen Grundstück umsetzen lässt, muss individuell geprüft werden.
Doppelhäuser sind nach den derzeit bekannten Festsetzungen nicht vorgesehen.
Als regional verwurzeltes Bauunternehmen unterstützen wir Sie bei der Grundstückssuche, der Grundstücksprüfung, der Hausplanung und auf Wunsch auch bei der Einordnung der Finanzierung. Dabei greifen wir auf mehr als 40 bewährte Massivhaustypen mit zahlreichen Grundrissvarianten und Anpassungsmöglichkeiten zurück.
Unsere Häuser werden massiv Stein auf Stein gebaut und schlüsselfertig erstellt. Zur Vollausstattung gehören je nach vereinbartem Leistungsumfang unter anderem:
- moderne Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Vorrüstung für Photovoltaik
- Vorrüstung für eine E-Auto-Ladestation
- Bodenplatte
- umfangreiche Elektro- und Sanitärausstattung
Zusätzliche Sicherheit bieten der Town & Country Hausbau-Schutzbrief, eine Festpreisgarantie und eine Bauzeitgarantie. Bei schlüsselfertiger Erstellung ist außerdem ein Baugrundgutachten Bestandteil des Verbraucherbauvertrags.
Bauen mit Claassen Haus GmbH
Die Claassen Haus GmbH ist weder Eigentümer noch Verkäufer oder Vermittler des dargestellten Grundstücks beziehungsweise Baugebiets. Der Grundstückserwerb erfolgt unabhängig von Claassen Haus direkt über den jeweiligen Eigentümer, Erschließungsträger oder zuständigen Anbieter.
Als erfahrenes, regionales Bauunternehmen begleiten wir Sie jedoch umfassend auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Gemeinsam prüfen wir, welche Hauskonzepte auf dem Grundstück realisierbar sind, berücksichtigen die geltenden Bebauungsvorgaben und entwickeln eine Planung, die zu Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Gegebenheiten vor Ort passt.
Ob Einfamilienhaus, Stadthaus oder Bungalow: Mit der Claassen Haus GmbH können Sie Ihr individuelles Massivhaus auf dem Grundstück planen und bauen. Dabei profitieren Sie von persönlicher Beratung, regionaler Erfahrung und festen Ansprechpartnern während des gesamten Planungs- und Bauprozesses.
Grundstück in Karze anfragen
Sie interessieren sich für ein Grundstück im Baugebiet „Auf dem Raden“ und möchten wissen, welches Haus dazu passen könnte?
Sprechen Sie uns gern an. Gemeinsam prüfen wir, welche Grundstücke aktuell verfügbar sind, welcher Haustyp sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans realisieren lässt und wie Grundstück, Haus, Ausstattung und Finanzierung sinnvoll zusammenpassen.
So erreichen Sie uns:
Telefon: 04131 / 969 31 20
E-Mail: info(at)claassenhaus.de
Web: www.claassenhaus.de
Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch – in unserem Musterhaus, telefonisch oder direkt auf dem Grundstück. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
