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Grundstücke in Salzhausen: Bauen im Baugebiet Witthöftsfelde Süd
Im Süden von Salzhausen entsteht mit dem Baugebiet „Witthöftsfelde Süd“ ein neues Wohnquartier für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Insgesamt sind 54 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Damit bietet das Gebiet sowohl Familien als auch Paaren und Bauinteressierten mit langfristiger Perspektive verschiedene Möglichkeiten, den Wunsch vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Die Erschließungsarbeiten für das rund zehn Hektar große Areal haben Anfang Juli 2026 offiziell begonnen. Nach aktuellen Berichten können im gesamten Quartier bis zu 185 Wohneinheiten entstehen.
Für Familien bietet die Samtgemeinde mehrere Betreuungseinrichtungen. Insgesamt gehören neun Kindergärten und vier Krippen zum Betreuungsangebot der Samtgemeinde Salzhausen.
Auch die Lage zwischen Lüneburg, Winsen und der Metropolregion Hamburg macht Salzhausen für Menschen interessant, die ländlich wohnen, aber beruflich und privat gut angebunden bleiben möchten. Lüneburg ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Straßen sowie die Autobahnverbindungen bestehen zudem Anbindungen in Richtung Hamburg.
Rad- und Wanderwege, das Waldbad Salzhausen und zahlreiche Vereine schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinschaftliches Leben.
Grundstücke für unterschiedliche Hauskonzepte
Im Baugebiet Witthöftsfelde Süd sind verschiedene Grundstücks- und Gebäudetypen vorgesehen. Neben klassischen Einfamilienhäusern können je nach Grundstück und planungsrechtlichen Vorgaben auch Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstehen.
Für Einfamilienhäuser wurden ursprünglich zwei Vergabemodelle eingerichtet:
- zehn Grundstücke im Einheimischenmodell zu einem vergünstigten Kaufpreis von maximal 250 Euro pro Quadratmeter
- weitere 17 Einfamilienhausgrundstücke außerhalb des Einheimischenmodells
Zwölf der frei vermarkteten Einfamilienhausgrundstücke wurden direkt über die Vorhabenträgerin angeboten. Auch die Grundstücke für Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser werden über die Vorhabenträgerin vermarktet. Der ursprüngliche Vergabezeitraum des Einheimischenmodells läuft, sofern noch Grundstücke verfügbar sind, bis spätestens 31. Juli 2026.
Ein aktuell auffindbares Grundstücksangebot nennt beispielsweise ein voll erschlossenes Grundstück mit 705 Quadratmetern zu einem Kaufpreis von 211.500 Euro beziehungsweise 300 Euro pro Quadratmeter. Dieses Einzelangebot dient lediglich als Orientierung. Verfügbarkeit, Grundstücksgrößen und Kaufpreise müssen direkt beim Anbieter aktuell angefragt werden.
Freie Wahl bei der Heiztechnik
Ursprünglich war für das Baugebiet eine zentrale Wärmeversorgung durch ein überwiegend mit Holz betriebenes Biomasseheizwerk vorgesehen. Dieses Konzept wurde jedoch Anfang Februar 2026 geändert.
Aufgrund gestiegener Investitions-, Bau- und Finanzierungskosten wird die zentrale Wärmeversorgung nicht umgesetzt. Grundstückseigentümer können stattdessen im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine eigene Heizungsanlage wählen.
Damit kann die Heiztechnik gemeinsam mit dem geplanten Hauskonzept betrachtet werden. Bei einem Neubau von Claassen Haus gehört beispielsweise eine Wärmepumpe zur beschriebenen Vollausstattung. Zusätzlich sind unter anderem Fußbodenheizung, eine Vorbereitung für Photovoltaik und eine Vorrüstung für eine E-Ladestation vorgesehen.
Welche Häuser passen nach Witthöftsfelde Süd?
Welches Haus auf einem Grundstück gebaut werden kann, richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 39 „Witthöftsfelde-Süd“, der örtlichen Bauvorschrift, der Grundstücksgröße und dem konkreten Zuschnitt des Grundstücks. Der Bebauungsplan wurde im Dezember 2024 vom Rat der Gemeinde Salzhausen als Satzung beschlossen.
Je nach Grundstück können beispielsweise folgende Hauskonzepte infrage kommen:
- Klassisches Einfamilienhaus
Ein Einfamilienhaus mit eineinhalb oder zwei Geschossen bietet Familien ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice und einen offenen Wohn- und Essbereich. Bewährte Hauskonzepte können dabei an die persönlichen Anforderungen und die Vorgaben des Grundstücks angepasst werden.
- Stadthaus
Ein Stadthaus nutzt die Grundstücksfläche besonders effizient. Durch zwei vollwertige Wohngeschosse entsteht viel Wohnraum auf einer vergleichsweise kompakten Grundfläche. Ob ein Stadthaus auf dem jeweiligen Grundstück zulässig ist, muss anhand des Bebauungsplans geprüft werden.
- Bungalow
Ein Bungalow ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die frühzeitig an ein barrierearmes und langfristig nutzbares Zuhause denken. Da ein Bungalow eine größere Grundfläche benötigt, sind Grundstückszuschnitt, Baugrenzen und überbaubare Fläche besonders sorgfältig zu prüfen.
Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Auf Grundstücken, auf denen zwei Wohneinheiten zulässig sind, können Hauskonzepte für mehrere Generationen oder eine zusätzliche vermietbare Wohneinheit interessant sein. Dabei sind insbesondere die Festsetzungen des Bebauungsplans und die Zahl der zulässigen Wohneinheiten entscheidend.
Claassen Haus bietet als regionaler Town & Country Haus Partner mehr als 40 bewährte Massivhaustypen mit verschiedenen Grundrissvarianten an. Die Häuser werden massiv Stein auf Stein gebaut und können entsprechend den persönlichen Wohnwünschen sowie den baurechtlichen Voraussetzungen angepasst werden.
Wenn bereits ein Grundstück im Baugebiet Witthöftsfelde Süd ausgewählt wurde, prüft Claassen Haus gemeinsam mit den Bauinteressierten, welches Hauskonzept zu den persönlichen Anforderungen und zu den baurechtlichen Vorgaben passt. Dazu gehören unter anderem:
- Prüfung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften
- Einordnung von Grundstücksgröße, Zuschnitt und Baugrenzen
- Auswahl eines geeigneten Hauskonzeptes
- Anpassung des Grundrisses an den Alltag der zukünftigen Bewohner
- Abstimmung der Hausposition, Zufahrt und Terrassenausrichtung
- Berücksichtigung von Budget, Finanzierung und Baunebenkosten
Die Planung wird nach Angaben von Claassen Haus mit eigenen Architekten im Unternehmen umgesetzt. Neben der Anpassung bestehender Town & Country Hauskonzepte ist auch eine vollständig freie Hausplanung möglich.
Wichtiger Hinweis zum Grundstücksverkauf
Die Claassen Haus GmbH ist weder Eigentümerin noch Verkäuferin der Grundstücke im Baugebiet Witthöftsfelde Süd. Die Grundstücksvergabe und der Grundstücksverkauf erfolgen durch die Gemeinde Salzhausen beziehungsweise die zuständige Vorhabenträgerin und deren Immobilienpartner.
Claassen Haus begleitet Bauinteressierte unabhängig vom Grundstücksverkauf bei der Einschätzung des Grundstücks und bei der Planung eines passenden Massivhauses. Ein Grundstückserwerb und ein Hausbauvertrag mit Claassen Haus sind rechtlich voneinander getrennte Vorgänge.
Jetzt Grundstück und Haus gemeinsam betrachten
Ein Grundstück ist erst dann wirklich passend, wenn darauf auch das gewünschte Haus umgesetzt werden kann. Deshalb empfiehlt es sich, Bebauungsplan, Grundstückszuschnitt, Hausgröße und Gesamtbudget möglichst früh gemeinsam zu betrachten.
Claassen Haus unterstützt dabei, die Möglichkeiten eines Grundstücks im Baugebiet Witthöftsfelde Süd einzuordnen und ein Hauskonzept zu entwickeln, das zur persönlichen Lebensplanung, zum Grundstück und zu den baurechtlichen Vorgaben passt.
So erreichen Sie uns:
Telefon: 04131 / 969 31 20
E-Mail: info(at)claassenhaus.de
Web: www.claassenhaus.de
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie prüfen, welches Massivhaus auf Ihrem Wunschgrundstück in Salzhausen realisiert werden kann.
