Von zentraler Relevanz für die Kaufentscheidung ist stets der Preis des Grundstücks, welcher in hohem Maß von dessen Lage abhängig ist. Innerstädtische Gebiete sind meist hochpreisig, während der Markt in ländlichen Regionen mitunter günstigere Käufe zulässt. Der örtliche Mietspiegel liefert hier hilfreiche Informationen, auch Maklerverbände wie VDM geben diesbezüglich Auskunft. Ein Sachverständiger oder eine auf Immobilienbewertungen spezialisierte Firma kann jedenfalls die Angemessenheit des Verkaufspreises für das Grundstück nach dessen ausführlicher Begutachtung zuverlässig beurteilen. Ist dieser Punkt geklärt, sollte nun beim zuständigen Amtsgericht das Grundbuch eingesehen werden, um nähere Informationen über das Grundstück, wie bestehende Eigentumsverhältnisse, eventuelle Grund- bzw. Hypothekenschulden, eingetragene Vorkaufsrechte oder Einschränkungen wie Wege- bzw. Leitungsrechte (Strom, Wasser und Abwasser) zu erhalten. Achtung: Nicht (mehr) zutreffende Grundbuchseintragungen müssen vor Abschluss des Kaufvertrages unbedingt gelöscht werden!

Die Beschaffenheit des Geländes ist von hoher Bedeutung, wobei zu berücksichtigen ist, dass eine Hanglage ein eventuelles Bauvorhaben verteuern und eine ungünstige Ausrichtung - etwa Hanglage nach Norden - die zukünftige Wohnqualität einschränken kann. Aber auch Art und Zustand des Bodens sollten eingehend geprüft werden, da eine sandige oder aufgeweichte bzw. womöglich mit Hohlräumen durchzogene Bodensubstanz denkbar ungünstige Voraussetzungen für eine Gebäudeerrichtung darstellt. Auch hier gilt: Im Zweifelsfall einen Fachmann beiziehen! Darüber hinaus sollte die örtliche Standortlage eingehend geprüft werden. Neben dem Mietniveau und der vorhandenen Infrastruktur geht es dabei hauptsächlich um den persönlichen Eindruck von der umliegenden Nachbarschaft sowie eventuell bestehende Staub- oder Lärmbelastungen. Ob das Gelände als Bauland zugelassen ist, eventuell Bauhindernisse bestehen und das Grundstück erschlossen ist, also Versorgungsleitungen für Strom, Gas & Wasser sowie ein Telefonanschluss bestehen, erfährt man aus dem Bebauungsplan, welcher bei der zuständigen Gemeinde aufliegt. Bestehen Unklarheiten, sollte man sich die erfolgte Erschließung bzw. die Bauberechtigung schriftlich bestätigen lassen. Zu guter Letzt ist zu empfehlen, von der zuständigen Baubehörde eine Bescheinigung über die Bau- und Altlastenfreiheit einzuholen, da bestehende baurechtliche Beschränkungen, wie z.B. Abstandsflächen die Optionen zur Bebauung des Grundstücks wesentlich verringern können.

Das Kurzgutachten - hilfreiches Instrument, um ein Grundstück zu beurteilen Um sich über den Wert des Objekts Gewissheit zu verschaffen sowie vorhandene Mängel zu ermitteln, ist die Erstellung eines Sachverständigen-Gutachtens für das Grundstück ein empfehlenswerter Weg. Um die diesbezüglichen Kosten, welche bei einem klassischen Verkehrswertgutachten mehrere tausend Euro betragen können, zu reduzieren, kann ein sogenanntes Kurzgutachten in Auftrag gegeben werden. Dieses wird ebenfalls von einem Gutachter erstellt und liefert sämtliche Informationen hinsichtlich Zustand und Wert des Grundstücks, allerdings mit einem gegenüber dem Vollgutachten geringeren Detaillierungsgrad. Obwohl in Gerichtsverfahren nicht zugelassen, leisten derartige Kurzgutachten bei der Prüfung zum Kauf angebotener Grundstücke gute Dienste.

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