Was kostet
ein Zuhause?

Die Grundstückskosten hängen stark von Lage und Größe des Baugrundstücks ab. In Deutschland reicht die Spanne von etwa 50 € bis 1.300 € pro Quadratmeter Bauland. In begehrten Städten wie Hamburg werden teils über 1.100 € pro m² aufgerufen, wohingegen in ländlichen Regionen Norddeutschlands (z. B. Teilen von Niedersachsen oder Sachsen-Anhalt) die Durchschnittspreise oft unter 100 € pro m² liegen. Das bedeutet, ein 500 m² Grundstück kann je nach Lage nur 50.000 € oder aber über 500.000 € kosten – ein gewaltiger Unterschied.
Neben dem reinen Kaufpreis dürfen Bauherren auch die Kaufnebenkosten nicht vergessen. Beim Grundstückskauf fallen Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises), Notarkosten und Grundbuchgebühren (zusammen ca. 1–2 %) sowie ggf. eine Maklerprovision an. Insgesamt machen die Kaufnebenkosten oft rund 10–15 % des Grundstückspreises aus. Diese Ausgaben zählen zu den Baunebenkosten und erhöhen die effektiven Grundstückskosten.
 

Die Baukosten für das Haus selbst sind meist der größte Posten. Darunter fallen der Rohbau (inkl. Materialien wie Beton, Mauerwerk, Dachstuhl) und der Innenausbau (Heizung, Elektrik, Sanitär, Putz, Bodenbeläge etc.). Die Höhe der Hausbaukosten wird vor allem durch Größe, Bauweise und Ausstattungsstandard bestimmt (Details dazu in den Preisfaktoren unten).
Durchschnittliche Baukosten 2025: Aufgrund gestiegener Materialpreise und hoher Qualitätsanforderungen liegen die Kosten für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus 2025 typischerweise bei etwa 2.000 bis 3.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Viele Bauvorhaben bewegen sich im mittleren Segment um ca. 2.400–2.800 €/m². Einfachere Ausführungen (z. B. Ausbauhaus mit viel Eigenleistung) können günstiger sein, ab ca. 1.500 €/m² aufwärts. Hochwertige Architektenhäuser mit Premium-Ausstattung können hingegen 3.500 €/m² und mehr erreichen.
Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergeben sich damit reine Hausbaukosten (ohne Grundstück) von etwa 300.000 € bis 450.000 € im Durchschnitt. Dieser Wert kann je nach Region und Standard niedriger oder höher ausfallen. Bundesweit lagen die Baukosten für ein 150 m² Haus (inkl. normaler Ausstattung) vor 2022 bei ca. 320.000–360.000 € – seither sind die Preise jedoch gestiegen, sodass 2025 oft mit etwas mehr zu rechnen ist.
Rohbau vs. Innenausbau: Innerhalb der Bauwerkskosten entfallen im Schnitt etwa 600–900 €/m² auf den Rohbau und 500–1.000 €/m² auf den Innenausbau. Diese Werte verdeutlichen, dass sowohl die äußere Gebäudehülle als auch die Innenausstattung große Kostenblöcke darstellen. Wer beim Innenausbau spart (z. B. einfachere Sanitärausstattung oder DIY-Malerarbeiten), kann die Gesamtbaukosten merklich beeinflussen.
 

Baunebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die rund um den Hausbau anfallen, aber nicht direkt zum Haus selbst gehören. Dazu zählen unter anderem:

• Baugenehmigung und Behördengebühren: Gebühren für Bauantrag, Statik-Prüfung, Vermessung etc.
• Architekten- und Planungskosten: Honorare für Architekt/Ingenieur, sofern kein fertiger Bauplan vom Anbieter genutzt wird.
• Erschließung und Hausanschlüsse: Anschluss des Grundstücks an Strom, Wasser, Abwasser, Telekom; Kosten für Zuleitungen, Kanalanschluss und ggf. Erschließungsbeiträge an die Gemeinde.
• Bauzeitliche Kosten: Baustrom, Bauwasser, Bauversicherungen (Bauhaftpflicht, Bauleistungsversicherung), eventuelle Grundsteuer während Bau, Bewachung etc.
• Bodengutachten und Vermessung: Untersuchung des Baugrunds (erforderlich z. B. für Gründung) und Einmessung des Gebäudes.
• Kaufnebenkosten: Wie oben erwähnt, Steuer, Notar, Grundbuch und evtl. Makler für den Grundstückserwerb.

Insgesamt summieren sich die Baunebenkosten auf etwa 15–20 % der Gesamtbaukosten eines Neubaus. Bei einem 300.000 € Bauprojekt sollte man also rund 45.000–60.000 € für Nebenkosten einplanen. Werden diese Posten im Budget vergessen, droht später eine Finanzierungslücke – daher immer von Anfang an berücksichtigen! Eine solide Finanzplanung rechnet die Baunebenkosten mit ein, damit die Hausbau-Kosten nicht aus dem Ruder laufen.
 

Zu den Außenanlagen zählen alle Gestaltungs- und Infrastrukturmaßnahmen außerhalb des Hauses. Dieser Bereich wird bei der Planung gerne unterschätzt, verursacht aber ebenfalls spürbare Kosten. Beispiele sind:

• Einfahrt und Zuwegung: Pflasterarbeiten für die Hofeinfahrt, Gartenwege, Stellplätze.
• Garage oder Carport: Falls nicht im Hausbau enthalten, Kosten für eine Fertiggarage oder Carport, Fundament.
• Terrasse und Garten: Terrassenplatten, Holzdecks, Gartenlandschaftsbau, Rasen ansäen, Bepflanzung, Bäume, Sichtschutzhecken.
• Grundstücksgrenze: Zaun, Mauer oder Hecke zur Einfriedung des Grundstücks; Toranlagen.
• Regenwasseranlagen: Versickerungsflächen, Rigole oder Zisterne, sofern vorgeschrieben oder gewünscht.

Die Ausgaben für Außenanlagen sind sehr variabel nach Grundstücksgröße und Geschmack. Als Richtwert kann man etwa 5–10 % der Hausbaukosten ansetzen. Bei einem größeren Garten oder hochwertiger Gartengestaltung können es auch mehr sein. Im Beispiel eines 150 m² Hauses für ~300.000 € Baukosten wären also 15.000–30.000 € für Außenanlagen realistisch. Wer knapp kalkuliert, kann Teile der Außenanlagen auch später anlegen, um die anfänglichen Kosten zu strecken – jedoch sollte zumindest eine Grobherstellung (befahrbare Einfahrt, grundlegende Erdarbeiten) von Anfang an eingeplant werden.
Hinweis: Oft gehören auch Bodenplatte oder Keller zu den Baukosten. Eine Bodenplatte ist meist in Angeboten enthalten, ein Keller hingegen verursacht Mehrkosten (siehe Spartipp “Ohne Keller bauen”). Wird ein Keller gebaut, erhöht das sowohl die Bauwerkskosten als auch teilweise die Baunebenkosten (z. B. für Baugrundgutachten, Abdichtung) und Außenanlagen (für Lichtschächte, Drainage etc.). Ein Keller kann leicht 20.000–40.000 € zusätzlich kosten, abhängig von Größe und Ausführung.
Nachdem wir die Kostenblöcke aufgeschlüsselt haben, widmen wir uns nun den Preisfaktoren: Was treibt die Kosten in die Höhe oder kann sie senken? Anschließend vergleichen wir Bauweisen und geben Tipps zum Sparen.
 

Wie oben beschrieben, macht die Lage beim Bauland enorme Unterschiede. In Hamburg oder direkt im Hamburger Umland muss man mit sehr hohen Grundstückskosten rechnen (Stadtgebiet Hamburg durchschnittlich ~1.100 €/m²). Demgegenüber liegen Grundstücke in ländlichen Regionen Niedersachsens teils nur im zweistelligen Euro-Bereich pro qm. Dadurch kann allein das Grundstück in der Stadt so viel kosten wie ein ganzes Haus auf dem Land.

Die Bauleistungen selbst (Material und Löhne) sind in Deutschland relativ einheitlich, aber es gibt leichte regionale Schwankungen. In Ballungsräumen sind Handwerker oft teurer und schwerer verfügbar, was höhere Lohnkosten oder längere Wartezeiten bedeuten kann. Auch können städtische Baustellen Nebenkosten erhöhen (z. B. Baustellenlogistik, Auflagen). In ländlichen Gegenden konkurrieren mehr lokale Baufirmen um Aufträge, was Preise dämpfen kann. Beispielsweise können Baukosten pro qm in Hamburg tendenziell am oberen Ende der genannten Spanne (z. B. 2.800–3.000 €/m²) liegen, während man in ländlichen Regionen Norddeutschlands vielleicht eher im Bereich 2.200–2.500 €/m² kalkulieren kann.

Auch hier gibt es Unterschiede: Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache (Hamburg 4,5 %, Niedersachsen 5 %). In Städten können höhere Anschlussbeiträge oder strengere Auflagen (z. B. Entwässerung, Brandschutz) zusätzliche Kosten bedeuten. Dafür ist in ländlichen Gebieten manchmal die Erschließung teurer, falls das Grundstück abseits liegt.

 Eigenarbeit senkt die Kosten, denn jede selbst erledigte Aufgabe spart Handwerkerlöhne. Geeignet sind vor allem einfache Tätigkeiten im Innenausbau: Malern, Tapezieren, Boden verlegen, Gartenarbeiten. Damit lassen sich mehrere zehntausend Euro sparen. Wer sehr erfahren ist, kann ein Ausbauhaus wählen – hier übernimmt der Bauherr etwa den Innenausbau komplett selbst und zahlt für den Rohbau. Achtung: Realistisch bleiben! Überschätzen Sie Ihre Zeit und Fähigkeiten nicht. Unvollendete Eigenleistungen oder Bauverzug durch Selbstbau können am Ende teuer werden. Konzentrieren Sie sich auf Arbeiten, die Sie wirklich sauber hinbekommen, und kalkulieren Sie Ihre Freizeit großzügig ein.
 

Ein individuell vom Architekten geplantes Haus ist schön, kostet aber mehr Planungsgebühr und oft mehr Baukosten (durch besondere Konstruktionen). Günstiger ist ein Typenhaus vom Bauträger oder Fertighausanbieter, also ein erprobter Entwurf von der Stange. Durch Standardisierung und Einkaufsvorteile sind solche Häuser im Preis optimiert. Kleine Änderungen (z. B. Grundriss leicht anpassen) sind meist möglich, aber vermeiden Sie große Abweichungen – jede Sonderplanung kostet extra. Kurz: Mit einem Kataloghaus fahren Sie preiswerter als mit einem individuellen Unikat.
 

Das Grundstück bietet großes Sparpotenzial. Kleiner wählen statt zu groß – ein kompakteres Grundstück ist nicht nur beim Kauf günstiger, sondern reduziert auch Erschließungskosten und Gartenanlage. Prüfen Sie, ob wirklich ein 800 m² Garten nötig ist, oder ob 500 m² genügen, die Sie pflegen können. Zudem kann es eine Überlegung wert sein, etwas außerhalb zu bauen statt in der teuersten Stadtlage. Im Umland sind Grundstücke deutlich billiger, und mit guter Verkehrsanbindung sind Stadt und Arbeit dennoch erreichbar. Ein weiterer Tipp ist das Erbbaurecht (Grundstück pachten): Dabei pachtet man das Grundstück langfristig (z. B. 99 Jahre) von Kirche, Kommune o. Ä. und spart den Kaufpreis. Man zahlt einen jährlichen Erbbauzins, der oft deutlich niedriger ist als die Finanzierung für den Kauf – vor allem am Anfang eine große Entlastung. Allerdings muss man mit den Bedingungen eines Erbpachtvertrags leben können (und das Grundstück gehört einem nie vollständig).
 

Ein klassischer Vollkeller kostet leicht 20.000 bis 30.000 € extra. Überlegen Sie daher, ob ein Keller wirklich notwendig ist. Viele Einfamilienhäuser lassen sich auch ohne Keller planen (Stichwort: Bauen auf Bodenplatte). Heizung und Hausanschlüsse können in einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht werden. Lagerräume schafft man durch einen Garten- oder Geräteschuppen. Wenn kein Hobbykeller oder Gästezimmer im Untergeschoss gebraucht wird, spart der Verzicht auf den Keller eine Menge Geld – und auch Bauzeit. Wichtig: In Gegenden mit hohem Grundwasser oder schwierigen Bodenverhältnissen kann ein Keller sogar unverhältnismäßig teuer (weiße Wanne etc.) werden. Hier ist die Bodenplatte fast immer wirtschaftlicher.
 

 Architektonische Vereinfachung spart Kosten. Wie erwähnt sind rechteckige Grundrisse ohne Erker günstiger zu bauen. Auch bei der Dachform lässt sich sparen: Ein schlichtes Satteldach oder Pultdach ist viel billiger als ein aufwändiges Mansarddach oder versetztes Dach. Jede Dachgaube oder Dachgauben erhöht die Zimmeranzahl im Dachgeschoss, aber kostet extra (etwa 5.000–10.000 € pro Gaube). Wer ein günstiges Haus will, bleibt bei einer simplen Dachkonstruktion ohne Schnörkel. Laut einem Beispiel kann allein die Wahl einer einfachen Dachform rund 15.000 € gegenüber einer komplexen sparen. Ebenso gilt: keine unnötigen Vorsprünge, Balkone oder besonderen Fassadenelemente – Standard ist preiswert und funktional.
 

Ein oft unterschätzter Tipp – holen Sie mindestens drei Angebote von verschiedenen Baufirmen ein, bevor Sie sich entscheiden. Gerade in Zeiten schwankender Baupreise kann der Wettbewerb Wunder wirken. Dieselbe Bauleistung kann bei Anbieter A z. B. 10 % mehr kosten als bei Anbieter B. Durch Vergleich und geschickte Verhandlung lässt sich Sparpotenzial heben. Achten Sie dabei auf vollständige Leistungsbeschreibungen, um wirklich Äpfel mit Äpfeln zu vergleichen. Preisverhandlungen sind im Hausbau durchaus üblich – fragen Sie nach Möglichkeiten, den Preis zu reduzieren (z. B. andere Ausstattungsmarke, Eigenleistung einbringen). Oft zeigt sich eine Firma kompromissbereit, um den Auftrag zu erhalten.
 

Nutzen Sie alle staatlichen Förderungen, die verfügbar sind. 2025 gibt es z. B. von der KfW Bank attraktive zinsgünstige Kredite für energiesparende Neubauten (Klimafreundlicher Neubau, Programm 297/298) mit bis zu 150.000 € Darlehen sowie das Programm Wohneigentum für Familien (KfW 300), wo Familien je nach Kinderzahl 170.000–270.000 € Förderkredit erhalten können. Solche Kredite senken zwar nicht den Kaufpreis, aber die Finanzierungskosten erheblich. Teilweise gibt es auch Zuschüsse (geschenktes Geld), etwa von Bundesländern oder Gemeinden für junge Familien oder für bestimmte Energiestandards. Informieren Sie sich bei Ihrer Landesbank oder Kommune über regionale Förderprogramme. Auch die BAFA bezuschusst einzelne Maßnahmen (z. B. Wärmepumpe, Solarthermie) im Neubau. Jeder Euro Förderung entlastet Ihr Budget – also unbedingt recherchieren oder eine Förderberatung in Anspruch nehmen.
 

Antwort: Die Kosten für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus (ohne Grundstück) liegen 2025 je nach Größe, Bauweise und Ausstattung typischerweise bei rund 300.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht etwa 2.000–3.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche im Durchschnitt. Ein Beispiel: Für ein Haus mit 150 m² Wohnfläche sollten Bauherren mindestens ca. 350.000 € einplanen (bei einfacherer Ausstattung und Standardenergieeffizienz). Nach oben gibt es kaum Grenzen – luxuriöse Häuser können teurer ausfallen. Wichtig: Diese Spanne umfasst den schlüsselfertigen Bau des Hauses inklusive Innenausbau, jedoch ohne Grundstück und Kaufnebenkosten. Rechnet man Grundstückskosten und Baunebenkosten hinzu, kann ein komplettes Projekt (Haus + Grundstück) in günstigen Regionen vielleicht 400.000 € kosten, in teuren Lagen aber über 1 Million €. Als grober Richtwert hat eine Umfrage unter Bauherren ergeben, dass die durchschnittlichen Hausbaukosten in Deutschland etwa 2.500 € pro qm betragen – damit wäre z. B. ein 140 m² Haus ~350.000 €. Letztlich hängt der Preis von vielen Faktoren ab (siehe oben), daher sollte man immer eine individuelle Kalkulation erstellen lassen.

Antwort: In Hamburg und anderen Metropolen sind vor allem die Grundstückskosten drastisch höher als auf dem Land. Während in ländlichen Regionen Norddeutschlands Bauland teils für unter 100 €/m² zu haben ist, zahlt man in Hamburg schnell über 1.000 €/m². Dadurch kann allein das Grundstück in Hamburg mehrere hunderttausend Euro kosten, während es auf dem Land vielleicht nur einige zehntausend Euro kostet. Die reinen Baukosten pro Quadratmeter für das Haus unterscheiden sich weniger stark, können aber in Großstädten etwas höher liegen (durch teurere Handwerker und höhere Anforderungen). In Hamburg rechnet man oft mit 2.500–3.000 €/m² für ein schlüsselfertiges Haus mittlerer Ausstattung, wohingegen in ländlichen Gegenden vielleicht 2.000–2.500 €/m² ausreichen. Außerdem sind Nebenkosten in der Stadt höher: Grunderwerbsteuer in Hamburg ist 4,5 % (in manch ländlichem Bundesland nur 3,5 %), und z. B. Architektenhonorare richten sich nach Bausummen (die in Hamburg höher sind). Summiert man alles, kann ein identisches Haus in Hamburg insgesamt doppelt bis dreimal so viel kosten wie auf dem Land. Beispiel: Ein 150 m² Haus + 500 m² Grundstück – Hamburg ca. 1 Mio. €, ländlich Niedersachsen ~400.000 € (siehe Vergleichstabelle oben). Kurz gesagt: Grundstücke und Gebühren treiben in Hamburg die Kosten in die Höhe, während auf dem Land vor allem der Hausbau selbst den größten Posten darstellt.
 

Antwort: Die größten Kostentreiber sind Grundstückspreis, Hausgröße, Ausstattungsniveau und Bauweise. Das Grundstück kann – je nach Lage – bis zu 50 % der Gesamtkosten ausmachen oder sogar mehr (in teuren Städten). Die Wohnfläche beeinflusst die Kosten maßgeblich: jedes zusätzliche Quadratmeter erhöht Material- und Arbeitsaufwand. Auch ein aufwendiger Grundriss mit vielen Winkeln treibt Kosten (mehr Außenwand, kompliziertere Konstruktion). Zudem spielt die Ausstattung eine große Rolle: teure Bodenbeläge, luxuriöse Bäder, Smart Home, Markenküche etc. summieren sich schnell. Ein weiterer großer Faktor ist der Energiestandard – z. B. ein Passivhaus erfordert Investitionen in Dämmung und Technik. Nicht zuletzt kann die Bauweise ein Kostentreiber sein: Ein frei geplantes Architekten-Massivhaus mit individueller Statik und Gestaltung ist teurer als ein serienmäßig geplantes Fertighaus. In der Bauphase selbst zählen unvorhergesehene Arbeiten (z. B. schwieriger Boden erfordert teure Fundamente, Altlastenentsorgung) zu den typischen Kostentreibern. Zusammengefasst: Größe, Lage, Ausstattung und unvorhergesehene Zusatzarbeiten sind die Hauptfaktoren, die ein Bauprojekt teurer machen als ursprünglich gedacht. Deshalb ist eine sorgfältige Planung mit Puffer wichtig.
 

Antwort: Aktuell (Stand 2025) gibt es mehrere staatliche Förderprogramme für den Neubau: Vor allem zinsgünstige Kredite der KfW und Zuschüsse für energetisches Bauen. Wichtigste KfW-Programme sind:

• KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124): Förderkredit bis 100.000 € für den Bau/Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Dies kann für nahezu alle Bauherren genutzt werden (ohne besondere Effizienzanforderung).
• Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298): Sehr zinsgünstige Kredite bis 150.000 € für den Bau eines energieeffizienten Hauses (EH40-Niveau). Voraussetzung ist die Einhaltung strenger energetischer Standards, ggf. mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen. Hiermit will der Staat klimafreundliche Neubauten fördern.
• Wohneigentum für Familien (KfW 300): Speziell für Familien mit Kindern und bestimmtem Einkommen. Je nach Anzahl der Kinder und Effizienzstandard sind Kredite von 170.000 bis 270.000 € möglich, zu sehr niedrigen Zinsen. Dieses Programm richtet sich an Familien, die 2023/2024 wegen hoher Zinsen Schwierigkeiten hatten – es soll den Eigentumserwerb erleichtern.
• BAFA-Förderung: Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) gewährt Zuschüsse für Heizungstechnik im Neubau, z. B. 25 % Zuschuss für den Einbau einer Wärmepumpe. Auch für Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher etc. gibt es Förderungen, teils von KfW, teils von BAFA.
• Bundesländer und Kommunen: Viele Bundesländer haben eigene Förderprogramme, meist für Familien oder Energiesparmaßnahmen. Z. B. vergibt die NBank in Niedersachsen Darlehen an Familien für Neubau, oder es gibt Zuschüsse der Stadt für ökologische Bauweisen. Diese Programme ändern sich häufig – eine Anfrage bei der örtlichen Wohnbauförderstelle lohnt sich.
• Steuerliche Förderung: Seit 2023 gibt es zudem die Möglichkeit, bestimmte energetische Neubaukosten steuerlich geltend zu machen, allerdings sind direkte Neubau-Abschreibungen begrenzt (vor allem Sanierungen werden gefördert).

In Summe kann ein Bauherr 2025 also Förderkredite in erheblicher Höhe nutzen. Tipp: Kombinieren Sie Programme, wenn möglich. Oft lässt sich z. B. das Familienprogramm mit dem Klimafreundlichkeits-Kredit kombinieren, sodass man insgesamt über 200.000 € gefördert finanzieren kann. Die genauen Bedingungen ändern sich jedoch – informieren Sie sich frühzeitig bei Ihrer Bank oder KfW über aktuelle Fördermittel. (Claassen Haus berät Kunden natürlich auch zu Fördermöglichkeiten.)

Antwort: In vielen Fällen ja, ein Fertighaus ist in der Anschaffung etwas günstiger – aber der Unterschied ist heute nicht mehr so groß wie früher. Ein standardisiertes Fertighaus kann etwa 10–20 % niedrigere Baukosten haben als ein vergleichbares Massivhaus. Gründe: Fertighaus-Hersteller produzieren effizienter im Werk und haben feste Typenhäuser, während beim Massivhaus mehr Einzelarbeit auf der Baustelle anfällt. Zum Beispiel starten einfache Fertighäuser ab ~1200 €/m², Massivhäuser ab ~1500 €/m². Allerdings erreichen schlüsselfertige Fertighäuser mit guter Ausstattung auch 2400–3000 €/m² wie Massivhäuser. In manchen Regionen sind Fertighäuser wegen hoher Nachfrage preislich sogar nahe an Massivhäusern. Zudem müssen Fertighaus-Bauherren beachten, dass bestimmte Leistungen (Bodenplatte, Garage, Keller) oft optional dazu kommen, was den Preis relativiert. Langfristig kann ein Massivhaus etwas günstiger sein, weil es z.B. beim Wiederverkauf wertstabiler ist und weniger Instandhaltung braucht. Unterm Strich entscheidet das konkrete Angebot: Ein einfaches Fertighaus ohne Schnickschnack ist meist am günstigsten zu bauen. Wer aber viele Sonderwünsche hat, zahlt auch im Fertighaus drauf. Unsere Empfehlung: Holen Sie Angebote für beide Bauarten ein – manchmal überrascht der Preisunterschied (mal kleiner, mal größer als gedacht).
 

Antwort: Als Faustregel gelten 15–20 % der Gesamtkosten als Baunebenkosten. Konkret bedeutet das: Wenn das Haus und Grundstück zusammen 400.000 € kosten, kommen noch ca. 60.000 € Nebenkosten obendrauf. Zu den Baunebenkosten gehören unter anderem: Baugenehmigungsgebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer (Kaufnebenkosten fürs Grundstück), Vermessung, Bodengutachten, Anschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom), Architekten- bzw. Planerhonorare, Bauversicherungen (Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung) und ggf. Bodenaushub-Entsorgung. Auch die Kosten für einen Kredit (Bereitstellungszinsen während der Bauzeit) kann man dazuzählen. Wichtig: Diese Nebenkosten fallen immer an, egal wie sparsam man beim Hausbau selbst ist. Viele Bauherren vergessen z.B. die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3.5–6.5 % vom Grundstückspreis) oder die Anschlussgebühren (häufig 10.000 €+ für alle Anschlüsse zusammen). Planen Sie diese Posten von Anfang an mit ein, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Einen Teil der Baunebenkosten kann man reduzieren, z.B. indem man Angebote für Hausanschlüsse vergleicht oder den Baustromzähler nach Bauende schnell zurückbaut, um laufende Kosten zu vermeiden. Aber in Summe sollten ~20 % Reserven einkalkuliert werden – lieber etwas Puffer übrig haben, als später knapp werden.
 

Antwort: Bundesweit liegen die durchschnittlichen Baukosten 2025 bei etwa 1.900 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus. Diese Spanne reflektiert verschiedene Ausstattungsniveaus und Regionen. Der Durchschnitt bewegt sich um ca. 2.400–2.500 €/m², was auch Umfragen unter Bauherren bestätigen (2010-2013 lag der Schnitt noch bei ~1.400 €/m², heute ~2.500 €/m²).
Zu beachten ist: „Kosten pro qm“ kann unterschiedlich definiert sein. Hier sprechen wir von den reinen Baukosten ohne Grundstück. Zählt man Grundstückskosten hinzu und teilt durch die Wohnfläche, kommt man gerade in teuren Städten auf extreme Werte pro qm. Beispiel: Hauskosten 400k € + Grundstück 400k € = 800k € für 150 m² Wohnfläche -> rund 5.300 €/m² Gesamtprojektkosten. Das zeigt: Für Vergleichszwecke sollte man Baukosten und Grundstück separat betrachten.
Für das Haus selbst gilt 2025: Unter 2.000 €/m² baut man nur mit einfachen Standards oder viel Eigenleistung (z.B. Ausbauhaus). Über 3.000 €/m² bewegt man sich im Premium-Bereich. Typische Massiv- und Fertighausanbieter liegen mit ihren Angeboten meist zwischen 2.200 und 2.800 €/m² für normale Einfamilienhäuser. Wenn Sie z.B. 120 m² Wohnfläche planen, könnten die Baukosten irgendwo um 264.000 € (120×2200) bis 336.000 € (120×2800) liegen. Am besten lässt man für das eigene Projekt eine Kalkulation machen, da jede Planung individuell ist. Aber die obige Faustformel bietet einen guten ersten Anhaltspunkt pro Quadratmeter.

Antwort: Die Größe (Wohnfläche) hat den größten Einfluss auf die Gesamtkosten – ein größeres Haus benötigt mehr Material und Arbeitszeit, also steigt der Gesamtpreis. Interessant ist aber die Auswirkung auf die Kosten pro m²: Hier kann ein durchdachter Grundriss Kosten sparen. Ein kompakter Baukörper (möglichst nahe an Würfel oder Quader) ist flächenmäßig am effizientesten, da das Verhältnis von Außenfläche zu Volumen günstig ist. Sobald ein Grundriss sehr verwinkelt ist, mit vielen Ecken, Erkern oder Versprüngen, steigt der Aufwand (mehr Außenwand = mehr Mauerwerk, Dämmung, Fassade). Also: Ein rechteckiges Haus mit 120 m² kann günstiger sein als ein L-förmiges Haus mit gleicher Wohnfläche, einfach weil die Bauform einfacher ist.
Zudem ist bei kleinen Häusern der Anteil von teuer auszustattenden Räumen (Küche, Bad, Heizung) pro qm höher. Rechenbeispiel: Ein 100 m² Haus hat vielleicht 1 Bad und 1 Küche – diese beiden Räume schlagen auf alle 100 m² um, während ein 200 m² Haus evtl. 2 Bäder und 1 große Küche hat, aber verteilt auf 200 m². Daher haben sehr kleine Häuser oft höhere Durchschnittskosten pro m². Umgekehrt haben extrem große Häuser eventuell teure Sonderbereiche (Wellness, Galerie) – das treibt ihren Schnitt wieder.
Ein cleverer Grundriss kann Kosten sparen, indem er Fläche optimal nutzt. Offene Räume wirken größer, sodass man weniger Gesamtfläche braucht. Übereinander liegende Bäder oder Installationswände sparen Material (eine Steigleitung für zwei Bäder übereinander statt zwei getrennte). Wenn man es schafft, mit 10 m² weniger auszukommen durch intelligentes Design, spart das rund 20.000 € (bei ~2.000 €/m²). Auch bei Geschosshöhe und Bauvolumen kann man optimieren – z.B. kein unnötig hoher Kniestock, keine zweigeschossige Eingangshalle etc., das alles kostet extra.
Zusammengefasst: Größer bauen heißt teurer bauen. Wer mit kompakter Größe und einfacher Form plant, bekommt das beste Verhältnis von Kosten zu Wohnfläche. Daher sollte man gut überlegen, wie viel Fläche wirklich nötig ist und diese dann bautechnisch simpel gestalten. Ein quadratischer Grundriss ohne Schnörkel ist wirtschaftlich am günstigsten.
 

Antwort: Ja, auf einen Keller zu verzichten kann deutlich Geld sparen. Ein voll unterkellertes Haus kostet schnell 20.000 bis 30.000 € mehr als eines auf Bodenplatte. Dieser Betrag kann je nach Größe und Baugrund auch höher ausfallen – z.B. wenn ein wasserundurchlässiger Keller (Weiße Wanne) nötig wäre, steigen die Kosten weiter. Indem man ohne Keller baut, spart man also einen fünfstelligen Betrag ein. Allerdings muss man dann anderweitig Abstell- und Technikfläche schaffen: Das Heizgerät und der Hausanschlussraum kommen ins Erdgeschoss (oft plant man einen Hauswirtschaftsraum dafür ein). Lagerfläche für Vorräte, Werkzeuge, Gartenmöbel etc. muss entweder im Haus (Dachboden, Abstellkammer) eingeplant oder in einem Gartenhäuschen untergebracht werden. Viele Bauherren lösen es so: Statt Keller ein größerer HAR + ein Geräteschuppen draußen.
Man sollte beachten, dass ein Keller pro qm in der Regel günstiger ist als Wohnraum (weil einfacher ausgestattet), aber eben zusätzliche Fläche darstellt. Wer den Platz wirklich braucht (z.B. für Hobbyraum, Partykeller, Gästezimmer) und auf dem Grundstück nicht ausweichen kann, muss investieren. In allen anderen Fällen ist kein Keller der Kostensparer Nr. 1. Laut einer Studie kostet ein Keller unterm EFH im Schnitt ca. 24.000 € – Geld, das man an anderer Stelle gut gebrauchen kann. Daher gilt: Einen Keller nur bauen, wenn es einen konkreten Nutzen dafür gibt. Falls ja, kann man auch einen Teil-Keller erwägen (nur unter einem Teil des Hauses) um Kosten zu reduzieren. Bei sehr kleinen Grundstücken, wo jeder Quadratmeter zählt, ist ein Keller manchmal trotzdem sinnvoll, aber bei ausreichender Grundstücksgröße kommt man auch ohne zurecht.
 

Antwort: Eigenleistungen lohnen sich besonders bei Arbeiten, die keine Spezialkenntnisse erfordern, aber viel Arbeitszeit beanspruchen. Typische lohnende Eigenleistungen sind: Malerarbeiten (Wände streichen oder tapezieren), Bodenbeläge verlegen (Laminat, Teppich, Klick-Vinyl – aber vielleicht nicht Fliesen, das erfordert Übung), Innenwände streichen, Außenanlagen gestalten (Rasen säen, Beete anlegen, pflastern, Zaun streichen), und Trockenbauarbeiten wie Zwischenwände beplanken oder Dämmung einlegen, sofern man handwerklich geschickt ist. Hier lassen sich jeweils ein paar tausend Euro einsparen, und viele Bauherren schaffen diese Arbeiten in Eigenregie.
Weniger ratsam für Laien sind sicherheitsrelevante oder komplexe Gewerke: z.B. Elektrik (darf aus Sicherheitsgründen nur von Fachkräften abgenommen werden), Gas-/Wasser-Installation, Statik-/Mauerwerksarbeiten und komplizierte Heizungsinstallationen. Diese überlässt man besser den Profis.
Eine sehr lohnende Eigenleistung ist auch das Innenstreichen – selbst bei einem 150 m² Haus kann das Angebot vom Maler schnell 5-stellig sein. Wenn man selbst malt, sind es nur die Materialkosten. Auch beim Laminat- oder Vinylboden verlegen kann man z.B. in Schlafräumen/Arbeitszimmern gut selbst Hand anlegen.
Manche Fertighaus-Hersteller bieten sogenannte Ausbauhäuser an, wo der Bauherr z.B. den Innenausbau (Sanitär, Elektro, Spachteln, Boden) selbst übernimmt. Dadurch kann das Haus bis zu 20 % günstiger werden. Diese Option lohnt sich für handwerklich sehr erfahrene Bauherren, die viel Zeit investieren können. Für die meisten ist es realistisch, einige Gewerke in Eigenleistung zu machen (Maler, Boden, Garten), was vielleicht 10–15 % der Baukosten sparen kann – das ist erheblich. Wichtig ist, die eigene Belastungsgrenze zu kennen: Übernehmen Sie sich nicht. Lieber einige Aufgaben ordentlich selbst machen und den Rest vergeben. So bleibt der Hausbau im Zeitplan und die Qualität stimmt, und Sie sparen trotzdem z.B. 20.000–30.000 € durch Eigenarbeit.

Antwort: Ein Ausbauhaus (bei dem der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst übernimmt) ist in der Regel 15–20 % günstiger als ein schlüsselfertiges Haus gleicher Größe. Beispielsweise könnte ein schlüsselfertiges Haus für 300.000 € als Ausbauhaus nur ca. 240.000–255.000 € kosten. Das bedeutet, man spart durch Eigenleistung etwa 45.000–60.000 €, muss dafür aber Material für Innenausbau selbst beschaffen und die Arbeit erbringen (oder in Eigenregie koordinieren).
Zu beachten: „Schlüsselfertig“ ist nicht immer gleichbedeutend mit „bezugsfertig“. Im Vertrag sollte genau stehen, welche Leistungen enthalten sind. Manche Bauträger bezeichnen ein Haus als schlüsselfertig, erwarten aber z.B., dass der Bauherr Malerarbeiten oder Bodenbeläge noch selbst macht. Ein echtes schlüsselfertiges Angebot beinhaltet alle Gewerke bis Einzug (ggf. ohne Außenanlagen). Ein Ausbauhaus dagegen wird z.B. nur bis zum verputzten Rohbau mit Fenstern und Dach geliefert; Innenräume sind dann leer (Rohinstallationen können je nach Ausbaustufe schon gemacht sein oder nicht).
Der Preisunterschied hängt stark von der Ausbaustufe ab. Es gibt auch Teil-Ausbauhäuser, bei denen der Anbieter bestimmte Ausbauten erledigt (z.B. Installation, Estrich) und man nur den Rest macht. Dann ist die Ersparnis kleiner, aber auch die eigene Arbeit geringer.
Als grobe Orientierung: Malerarbeiten können ~5 % des Hauspreises ausmachen, Böden nochmal ~5 %, Innentüren, Sanitärobjekte, Fliesen evtl. 5–10 %. Diese Posten kann man einsparen, wenn man sie selbst übernimmt bzw. in Einzelvergabe vergibt. Das summiert sich auf besagte ~15–20 %. Beim Bauen mit einem Generalunternehmer muss man allerdings klären, ob Eigenleistungen überhaupt zugelassen sind – viele Firmen erlauben es aber, solange die Schnittstellen eindeutig sind.
In jedem Fall bietet ein Ausbauhaus finanziellen Vorteil, erfordert aber reichlich Zeit und Können vom Bauherrn. Wer Spaß am Selbstbau hat und vielleicht Freunde/Familie mithelfen, kann so budgetschonend zum Eigenheim kommen. Wer hingegen schnell einziehfertig bauen möchte, zahlt lieber mehr und bekommt alles vom Profi erledigt.
 

Antwort: Beim Grundstückskauf entstehen neben dem reinen Kaufpreis noch Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und die Grundbuchkosten. Je nach Bundesland beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (z.B. Niedersachsen 5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %, Hamburg 4,5 %). Notar und Grundbuchamt zusammen kosten etwa 1,5 % des Kaufpreises (darin ist die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsumschreibung enthalten). Falls Sie über einen Makler gekauft haben, kommt noch die Maklerprovision hinzu – diese variiert, oft ~3–5 % vom Kaufpreis, je nach Region hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen oder komplett vom Käufer.
Angenommen, ein Grundstück kostet 100.000 € in Niedersachsen: Dann zahlen Sie ca. 5.000 € Grunderwerbsteuer, ~1.500 € Notar+Grundbuch und ggf. Makler z.B. 3.570 € (3% + MwSt.). In Summe also rund 10.000 € zusätzliche Kosten, die den effektiven Preis auf 110.000 € bringen. Diese Ausgaben müssen meist aus Eigenkapital bestritten werden, da Banken den Kaufpreis finanzieren, aber die Nebenkosten oft nicht.
Nach dem Kauf kommen noch Erschließungsbeiträge ins Spiel, falls das Grundstück noch nicht voll erschlossen ist. Hat die Kommune z.B. kürzlich die Straße erneuert oder erstmalig hergestellt, können Anliegerbeiträge fällig sein. Oder wenn für das Grundstück Hausanschlusskosten anfallen (Strom, Wasser, Kanal bis zum Grundstück), zählen diese streng genommen auch zu Nebenkosten des Grundstücks. Informieren Sie sich beim Verkäufer oder der Gemeinde, ob das Grundstück voll erschlossen ist (Straße, Kanal, Versorger liegen an) oder ob hier noch Kosten auf Sie zukommen.
Zusammengefasst: Kalkulieren Sie ca. 10–15 % des Grundstückskaufpreises für Nebenkosten ein (Steuer, Notar, evtl. Makler). Bei 200.000 € Kaufpreis also etwa 20–30.000 € extra. Diese Beträge sollten in Ihrer Finanzplanung verfügbar sein, damit der Grundstückserwerb reibungslos läuft.
 

Antwort: Ein höherer Energiestandard (besser gedämmtes, effizienteres Haus) erhöht zunächst die Baukosten, senkt aber die späteren Heizkosten. Je nach angestrebtem Standard müssen Bauherren in hochwertigere Gebäudehülle und Haustechnik investieren. Beispielsweise erfordert ein KfW-Effizienzhaus 40 gegenüber einem Standard-Neubau mehr Dämmung, 3-fach-Verglasung, eine Lüftungsanlage und meist eine Wärmepumpe statt Gasheizung. Diese Mehrinvestitionen können etwa 10–20 % der Baukosten ausmachen. Bei einem 300.000 € Haus also vielleicht 30.000–60.000 € Aufpreis, je nach Ausgangsniveau.
Für ein Passivhaus (sehr hoher Standard) müssen die Wände, Fenster, Dach so gut sein, dass nahezu keine Heizung mehr nötig ist – das geht nur mit noch mehr Aufwand und exzellenten Materialien, was die Kosten weiter steigert. Allerdings gibt es auch kluge Planung, mit der man viel erreichen kann, ohne Unmengen auszugeben: z.B. kompakte Bauform, Südausrichtung für solare Gewinne, gute Abdichtung.
Auf der anderen Seite sparen effiziente Häuser Heizkosten: Ein Passivhaus verbraucht z.B. rund 75 % weniger Heizenergie als ein normaler Neubau. Bei den heutigen Energiepreisen kann das einige tausend Euro jährlich ausmachen. Außerdem erhält man für hohe Energiestandards Förderungen (siehe oben), die die Mehrkosten teilweise ausgleichen – z.B. zinslose Darlehen oder Zuschüsse.
Aktuell werden KfW 40 Häuser gefördert, KfW 55 ist quasi Standard ohne Extra-Förderung. Viele Bundesländer verlangen bei Neubauprojekten inzwischen Effizienzhaus 55 oder besser, um überhaupt Förderung zu bekommen.
Wenn man rein die Wirtschaftlichkeit betrachtet: Die Amortisation der Mehrkosten durch Einsparung kann durchaus 10–20 Jahre dauern, je nach Energiepreis. Aber man macht sich unabhängiger von künftigen Preissteigerungen und leistet einen Beitrag zum Klimaschutz.
Kurzum: Ja, bessere Energiestandards erhöhen die Baukosten zunächst deutlich. Man sollte mit ca. 10 % Mehrkosten für einen Sprung wie von EH 55 auf EH 40 rechnen, für Passivhaus noch mehr. Wer knapp finanziert, wählt oft einen Mittelweg (guter Standard, aber nicht Passivhaus). Dennoch empfehlen Experten, so effizient wie finanzierbar zu bauen, da man die Entscheidung später nicht mehr leicht ändern kann, aber Jahrzehnte mit den Betriebskosten lebt.
 

Antwort: In den letzten Jahren sind die Baukosten stark gestiegen, besonders von 2020 bis 2022. Gründe waren u.a. Materialknappheit, Lieferengpässe und erhöhte Nachfrage. Laut Statistik hatten wir z.B. Ende 2022 Preissteigerungsraten von über 15 % im Jahr bei Baukosten. Viele Bauherren mussten feststellen, dass Angebote 2021 deutlich teurer waren als 2019. Hinzu kamen steigende Löhne im Handwerk und allgemein die Inflation.
Im Jahr 2023 hat sich die Situation etwas verändert: Die hohe Inflation bei Baumaterialien flachte ab, teils sanken bestimmte Materialpreise wieder. Gleichzeitig ließen die Nachfrage etwas nach (wegen hoher Zinsen konnten weniger Leute bauen). Das führte dazu, dass der Anstieg der Baupreise sich verlangsamt hat. Statistiken zeigen, dass im 2. Quartal 2024 die Baukosten nur noch ca. +2,7 % höher waren als ein Jahr zuvor – im Vergleich zu zweistelligen Steigerungen in 2021/22 ist das eine deutliche Entspannung.
Interessanterweise sind in 2023 sogar die Immobilienpreise gesunken – laut Destatis war ein Neubau-Haus mit Grundstück im Schnitt 2,6 % günstiger in Q2/2023 als in Q2/2022. Im Q3/2023 wurde der stärkste Rückgang der Wohnimmobilienpreise seit 25 Jahren gemessen. Das liegt aber vor allem an gesunkenen Grundstücks- und Bestandsimmobilienpreisen, während Baukosten an sich noch leicht stiegen.
Für 2025 erwarten viele Experten eine Stabilisierung: Die Baukosten steigen nur noch moderat oder stagnieren, da die Bautätigkeit zurückgegangen ist und sich Marktkräfte ausgleichen. Allerdings ist das Niveau hoch – ein richtiges Absinken der Baukosten hat bisher nicht stattgefunden, nur der extreme Anstieg ist vorbei.
Zusammengefasst: Bauen wurde bis 2022 rapide teurer (geschätzt +30–40 % in 5 Jahren), seit 2023 hat sich der Preistrend beruhigt. Es ist derzeit (2025) etwas günstiger zu bauen als zum Höhepunkt 2022, weil z.B. Holz und Stahl wieder normaler bepreist sind und manche Baufirmen wieder Kapazitäten haben. Wer bauen will, sollte aber weiterhin ordentlich kalkulieren und Puffer einplanen – plötzliche Preissprünge bei einzelnen Materialien sind nie auszuschließen (z.B. Dämmstoff-Knappheit etc.). Insgesamt hat sich die Chance, einigermaßen bezahlbar zu bauen, zuletzt wieder leicht verbessert, nachdem 2022 ein schwieriges Jahr war.
 

Antwort: Ja, leider treten bei vielen Bauprojekten unerwartete bzw. versteckte Kosten auf. Das sind Kosten, die im Vorfeld nicht offensichtlich waren oder oft vergessen werden. Beispiele:

• Nachträge durch Planungsänderungen: Wenn während der Bauausführung Änderungswünsche aufkommen (z.B. doch eine Steckdose mehr hier, eine Trennwand dort), wird das als Zusatzleistung berechnet. Solche kleinen Änderungen können erstaunlich teuer sein – z.B. kostet eine extra Steckdose im Nachhinein viel mehr als wenn sie von Anfang an geplant war. Viele kleine Änderungen summieren sich schnell zu einigen tausend Euro Aufpreis.
• Unvorhergesehene Erdarbeiten: Im Boden findet man z.B. Fels, alten Schutt oder Grundwasser höher als gedacht. Dann müssen evtl. teure Maßnahmen ergriffen werden (Felsabtragung, Bodenaustausch, Pumpen). Diese Kosten sind schwer vorhersehbar, treten aber häufig auf.
• Preisgleitklauseln: In Bauverträgen kann stehen, dass bei außergewöhnlichen Preissteigerungen der Bauherr etwas mittragen muss. Wenn dann z.B. Beton oder Holz teurer wird, können Zusatzrechnungen kommen (so geschehen bei einigen Projekten 2021/22). Deshalb möglichst Festpreisvereinbarung ohne Preisgleitung abschließen.
• Eigenleistung überschätzt: Manche Bauherren planen viel in Eigenleistung, schaffen es zeitlich oder qualitativ aber nicht. Dann muss kurzfristig doch ein Handwerker engagiert werden – oft zu höheren Kosten, weil es eilt. Besser realistisch einschätzen, damit es nicht teurer wird als gleich vom Profi.
• Anschlüsse und Gebühren: Wir erwähnten die Hausanschlüsse – manchmal werden die Kosten dafür unterschätzt. Ebenso fallen Beiträge an die Gemeinde an (für Abwasser z.B. ein Herstellungsbeitrag). Auch sogenannte Hausanschluss-Mehrlängen (wenn das Haus weit von der Straße steht, kostet jedes zusätzliche Meter Kabel/Leitung Geld).
• Außenanlagen nach Bau: Viele denken zunächst nur ans Haus, doch nach Einzug merkt man, dass z.B. ohne Terrasse oder Zaun etwas fehlt. Dann investiert man doch kurzfristig noch in Pflasterarbeiten, Carport etc., was die Gesamtausgaben erhöht. Besser gleich budgetieren oder bewusst verschieben.
• Baustelleneinrichtung und Verzögerungen: Wenn ein Bau länger dauert als geplant, können z.B. Gerüstkosten sich erhöhen (Miete pro Monat), oder zusätzliche Baustellenabsicherungen nötig werden. Auch ein Kran länger vorhalten kostet mehr Miete.

Um nicht von versteckten Kosten überrascht zu werden, ist gründliche Planung und ein finanzieller Puffer wichtig. Profis empfehlen ca. 10 % Reserve im Budget für Unvorhergesehenes. Ebenso sollte man in der Bau- und Leistungsbeschreibung genau definieren, was enthalten ist, damit wenig Raum für Nachträge bleibt. Trotzdem: Fast jeder Zweite Bauherr hat ungeplante Kosten erlebt, gerade bei Erdarbeiten und Technik. Mit guter Beratung (z.B. durch erfahrene Bauunternehmen wie Claassen Haus) lassen sich viele Stolperfallen vermeiden und die Kosten transparenter machen.