Schlüsselfertiges
Einfamilienhaus
kaufen

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, haben Sie einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Von der Planung über den Rohbau bis zum Innenausbau koordiniert der Bauträger alle Gewerke. Das erspart Ihnen die mühselige Abstimmung zwischen Architekt, Handwerkern und Behörden. Sie können die komplexe Bauleitung dem Profi überlassen und sich entspannt zurücklehnen, während Ihr Haus Gestalt annimmt.
 

Ein guter Bauträger arbeitet mit eingespielten Teams und Prozessen, was die Bauphase erheblich verkürzt. Die Bauzeit ist häufig garantiert kurz – Sie wissen also genau, wann Sie einziehen können. Unvorhergesehene Verzögerungen sind seltener, weil der Ablauf planbarer ist als beim Eigenbau. Ihr Traumhaus steht schlüsselfertig oft schon nach wenigen Monaten bereit, ohne dass Sie selbst täglich auf der Baustelle sein müssen.
 

Eines der größten Risiken beim selber bauen sind steigende Kosten durch Änderungen oder unvorhergesehene Probleme. Beim schlüsselfertigen Bauen schließen Sie in der Regel einen Festpreis-Vertrag ab. Das bedeutet: Die Kosten stehen von Anfang an fest, und Ihr Budget ist unter Kontrolle. Überraschende Mehrkosten bleiben Ihnen erspart, solange Sie keine zusätzlichen Wünsche außerhalb des Vertrags mehr einbringen. Diese Kalkulationssicherheit nimmt enorm viel Druck von den Bauherren.
 

Bauträger sind Profis, die für die Qualität ihrer Leistung geradestehen. Nach der Hausübergabe haben Sie eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren auf Baumängel. Treten also später noch Mängel am Bau auf, muss der Bauunternehmer diese beheben. Seriöse Anbieter bauen außerdem nach hohen Qualitätsstandards und lassen unabhängige Gutachter die Arbeiten überprüfen. Das schafft Vertrauen. Sie profitieren von der Erfahrung des Bauträgers, der schon viele Einfamilienhäuser erfolgreich gebaut hat – Ihr Haus wird von Fachleuten in höchster Qualität erstellt und geprüft.
 

Hausbau kann nervenaufreibend sein – muss er aber nicht. Schlüsselfertig zu bauen bedeutet, den Baustress zu minimieren. Sie müssen nicht selbst Baustellen koordinieren oder ständig vor Ort Probleme lösen. Stattdessen können Sie sich auf die Vorfreude konzentrieren: die Einrichtung planen, vielleicht schon den Garten entwerfen und ganz in Ruhe den Umzug vorbereiten. Viele Bauherren sagen, dass ihnen die Zeit oder Lust fehlt, monatelang die Baustelle zu managen – bei einem schlüsselfertigen Haus müssen Sie das nicht. Ihr persönlicher Bauleiter kümmert sich um alles, während Sie dem Einzug gelassen entgegensehen.
 

Neubauten werden nach aktuellen Energie-Standards errichtet. Ein schlüsselfertiges Massivhaus von einem guten Bauträger ist in der Regel ein energieeffizientes Haus auf dem neuesten Stand der Technik – etwa energiesparende Heizung, Isolierung nach aktueller Energieeinsparverordnung und auf Wunsch sogar KfW-Effizienzhaus-Standard (z.B. KfW 55 oder KfW 40). So sparen Sie langfristig Heizkosten und genießen ein komfortables Wohnklima. Außerdem können Sie oft zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten wählen, z. B. Smart-Home-Technik oder nachhaltige Materialien, ohne sich selbst mit der technischen Umsetzung belasten zu müssen.
 

Schlüsselfertig bedeutet keineswegs, dass Ihr Haus “von der Stange” sein muss. Gute Bauträger bieten zahlreiche Hausmodelle mit individuellen Variationsmöglichkeiten an. Sie können also Ihr Haus nach Ihren Wünschen planen lassen – von der Grundrissgestaltung bis zu vielen Ausstattungsdetails. Vielleicht wählen Sie ein bewährtes Hauskonzept aus dem Katalog und passen es an Ihre Bedürfnisse an (z. B. vergrößertes Wohnzimmer, anderer Dachtyp oder zusätzliche Fenster). So erhalten Sie Ihr persönliches Traumhaus, aber mit der Sicherheit und Erfahrung eines erprobten Entwurfs im Hintergrund. Dieser Mix aus Individualität und Routine senkt einerseits Kosten, garantiert aber zugleich, dass das Haus praxiserprobt ist und problemlos genehmigt und gebaut werden kann.
 

Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr Wunschhaus. Dabei können Sie aus über 40 Massivhaus-Modellen wählen und diese nach Ihren Vorstellungen anpassen. Ob Bungalow auf dem Land oder Stadtvilla – Ihr Stil und Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt. Unsere Architekten leisten ganze Arbeit, damit am Ende jedes Detail stimmt und das Haus zu Ihrer Familie passt.
 

Wir wissen, wie wichtig finanzielle Sicherheit ist. Darum erhalten Sie bei uns einen vertraglich garantierten Festpreis für Ihr schlüsselfertiges Haus. Keine versteckten Kosten! Ebenso garantieren wir Ihnen eine kurze Bauzeit – Verzögerungen versuchen wir zu vermeiden, und Sie wissen genau, wann Sie einziehen können. Sollte doch einmal etwas Unvorhergesehenes passieren, sind Sie durch unsere Schutzbriefe abgesichert.
 

Als regionaler Bauträger aus Lüneburg arbeiten wir mit erfahrenen Fachhandwerkern aus der Umgebung. Jedes Claassen-Haus wird in solider Stein-auf-Stein-Massivbauweise errichtet – für nachhaltige Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima. Wir bauen wertvolle, kosteneffiziente und energieparende Häuser, die mindestens den aktuellen Standard erfüllen. Unabhängige Prüfer kontrollieren zusätzlich die Bauqualität, damit Sie sicher sein können, dass alles einwandfrei ist.
 

Mit uns genießen Sie den rundum sorglosen Hausbau. Wir kümmern uns um alles: Grundstücksservice (wir helfen Ihnen, falls Sie noch ein Grundstück suchen), Finanzierungstipps und Beratung, Architekturleistung, Behördenwege und natürlich den gesamten Bauablauf. Während der Bauphase informieren wir Sie regelmäßig über den Fortschritt. Sie können Ihr Haus auch gern während des Baus besichtigen – Transparenz ist uns wichtig. Und wenn Sie Wünsche haben oder kleine Änderungen – unser Team hat stets ein offenes Ohr.
 

Als Town & Country-Partner bieten wir Ihnen einzigartige Schutzbriefe, die Ihr Bauvorhaben vor, während und nach dem Bau absichern. Zum Beispiel: eine Geld-zurück-Garantie und ein kostenloses Rücktrittsrecht vor Baubeginn, falls etwas Unerwartetes eintritt; eine umfassende Bauzeit- und Fertigstellungs-Garantie; und eine 20-Jahre Notfallhilfe im Grundbuch (somit steht Ihnen auch lange nach dem Bau ein Ansprechpartner bei Schäden zur Seite). Diese und weitere Sicherheiten sind im Festpreis bereits enthalten – für Ihr gutes Gefühl. So bauen Sie mit maximalem Vertrauen.
 

Das wohl Wichtigste: Wir nehmen Ihnen den Baustress ab. Unser erfahrenes Team koordiniert alle Gewerke und stellt sicher, dass Ihr Projekt reibungslos abläuft. Sie können sich entspannt zurücklehnen und sich auf den Tag freuen, an dem Sie die Schlüssel erhalten. „Schlüsselfertig“ ist für uns ein Versprechen: Sie übernehmen ein Haus, das in vollem Umfang Ihren Erwartungen entspricht, ohne dass Sie selbst an Ihre Grenzen gehen mussten.
 

Schlüsselfertig bedeutet, dass das Haus bis zu einem definierten Fertigstellungsgrad durch den Bauträger gebaut wird, sodass Sie am Ende nur noch sprichwörtlich den Schlüssel umdrehen müssen, um einzuziehen. Alle wichtigen Arbeiten von der Bodenplatte über den Dachstuhl bis zur Sanitäreinrichtung sind erledigt. Je nach Anbieter können jedoch kleinere Restarbeiten (z. B. Malern oder Boden verlegen) übrig bleiben, daher sollte man im Vertrag genau nachlesen, was schlüsselfertig beinhaltet. Im Idealfall heißt schlüsselfertig, dass Sie ohne weitere Bauarbeiten einziehen können.
 

Diese Begriffe werden oft synonym verwendet, sind aber nicht einheitlich definiert. Bezugsfertig impliziert, dass wirklich alle wesentlichen Arbeiten abgeschlossen sind, also inkl. Malerarbeiten, Bodenbeläge etc., sodass Sie sofort einziehen können. Schlüsselfertig bedeutet im Allgemeinen Ähnliches, jedoch kann hier je nach Anbieter z. B. das Tapezieren oder die Endreinigung fehlen. Im Grunde dürfen Sie bei beiden Begriffen erwarten, dass kein großer Ausbau mehr nötig ist – zur Sicherheit aber immer in die Leistungsbeschreibung schauen, was genau gemeint ist.
 

Das variiert je nach Bauträger. Häufig enthalten sind alle Bauleistungen bis hin zur Sanitärinstallation, Heizung, Elektro, Türen, Fenster und oftmals auch Fliesenarbeiten in Bad und Küche. Nicht enthalten sind bei vielen schlüsselfertigen Angeboten beispielsweise: Maler- und Tapezierarbeiten an den Wänden, Bodenbeläge wie Laminat oder Teppich in den Wohnräumen (außer Fliesenbereiche) und die Außenanlagen (Garten, Terrasse, Einfahrt). Auch eine Einbauküche gehört fast nie zum Leistungsumfang. Diese Posten müssen Sie entweder selbst übernehmen oder gegen Aufpreis mitbeauftragen. Achten Sie auf Formulierungen in der Baubeschreibung wie "malervorbereitet" (dann sind Wände spachtelfertig, aber nicht gestrichen) oder "bodenbelagsfertig". Ein wirklich bezugsfertiges Haus hätten hingegen Wände und Böden komplett fertig. Klären Sie mit dem Bauträger, welche Leistungen Sie eventuell in Eigenleistung erbringen möchten – manche bieten dafür Gutschriften an.
 

Die Kosten hängen von Größe, Ausstattung, Lage und Bauweise ab. Als Faustregel kann man sagen: In heutiger Zeit müssen Sie mit etwa 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ein schlüsselfertiges Massivhaus rechnen. Einfachere Häuser in Standardausführung beginnen teils ab ~1.800 €/m², während hochwertige Ausstattungen auch 2.500 €/m² und mehr erreichen können. Ein Beispiel: Kostet ein Haus 2.000 €/m² und hat 120 m² Wohnfläche, läge der Hauspreis bei ca. 240.000 € (ohne Grundstück). Dazu kommen Kaufnebenkosten und eventuelle Zusatzkosten für Außenanlagen oder Sonderwünsche. Wichtig ist, dass Sie vom Bauträger einen Festpreis erhalten, damit die Kalkulation verlässlich ist. So wissen Sie genau, welche Summe Sie finanzieren müssen. Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot geben – Claassen Haus GmbH erstellt Ihnen gern eine transparente Kostenaufstellung für Ihr Wunschhaus, damit es keine Überraschungen gibt.
 

Der Ablauf ist etwas anders als beim Kauf eines bestehenden Hauses. Wenn Sie ein Bauträger-Einfamilienhaus kaufen, schließen Sie einen notariellen Kaufvertrag über Grundstück und Haus ab (sofern beides vom Bauträger kommt). Darin verpflichtet sich der Bauträger, auf dem Grundstück das vereinbarte Haus schlüsselfertig zu errichten. Die Zahlung erfolgt in Raten gemäß MaBV (siehe Checkliste oben), also nach Baufortschritt. Während der Bauphase ist der Bauträger der Bauherr und verantwortet die Ausführung. Sie als Erwerber haben aber natürlich Mitspracherechte und sollten den Fortschritt verfolgen. Nach Fertigstellung findet eine Abnahme statt, bei der Sie das Haus prüfen. Dann übergibt der Bauträger Ihnen die Schlüssel – damit geht das Haus in Ihr Eigentum über, und Sie können einziehen. Wichtig: Da es ein Neubau ist, haben Sie Gewährleistungsansprüche bei Mängeln (5 Jahre). Der gesamte Prozess wird vom Notar begleitet (Zahlungen, Grundbucheintrag etc.). Tipp: Nehmen Sie frühzeitig Kontakt mit Ihrem Bauträger auf – Claassen Haus begleitet Sie vom ersten Infogespräch, über die Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Schritt für Schritt durch diesen Prozess.
 

Das hängt von der Bauweise, der Größe und der Saison ab. Ein schlüsselfertiges Massivhaus benötigt im Durchschnitt etwa 6 bis 9 Monate Bauzeit ab Baustart. Bei Claassen Haus GmbH bekommen Sie z. B. eine Bauzeitgarantie – typische Bauzeiten liegen um die 7 Monate, je nach Haustyp. Fertighäuser können etwas schneller aufgestellt sein (der Rohbau steht oft in wenigen Tagen), aber bis Innenausbau und Technik fertig sind, vergehen ebenfalls einige Monate. Hinzu kommt die Planungs- und Genehmigungsphase vor Baustart, die auch einige Wochen bis wenige Monate dauern kann. Insgesamt sollten Sie vom Vertragsabschluss bis zum Einzug ungefähr 12-15 Monate einplanen, um auf der sicheren Seite zu sein (inklusive Planung, Wartezeit auf die Baugenehmigung, Bauausführung und eventuell Puffer). Manche Projekte gehen schneller, vor allem wenn das Wetter mitspielt und alle Entscheidungen zügig getroffen werden. Mit einem schlüsselfertigen Konzept sparen Sie in jedem Fall Zeit gegenüber einem frei geplanten Einzelbau, denn die Prozesse sind optimiert und es gibt weniger Leerlauf. Ihr Bauträger kann Ihnen einen konkreten Zeitplan für Ihr Bauvorhaben erstellen.
 

Ja, in gewissem Rahmen auf jeden Fall. Schlüsselfertig heißt nicht, dass alles strikt vorgegeben ist. Gerade wir als kundenorientierter Bauträger legen Wert darauf, dass Ihr Haus individuell geplant wird. In der Planungsphase besprechen wir Ihre Wünsche: Grundrissaufteilung, Anzahl und Größe der Zimmer, Dachform, Fassadengestaltung, Innenausstattung – hier gibt es viele Möglichkeiten. Oft basieren schlüsselfertige Häuser auf erprobten Grundmodellen, die sich aber **flexibel anpassen lassen. Möchten Sie zum Beispiel eine Garage anbauen, einen Erker für mehr Licht im Wohnzimmer oder vielleicht ein zusätzliches Bad? Solche Änderungen können meist eingeplant werden. Während der Bauphase selbst sollten große Änderungen vermieden werden (das ist bei jedem Bau so, da späte Planänderungen teuer und zeitaufwendig sind). Aber Details der Ausstattung entscheiden Sie in der sogenannten Bemusterung: Hier wählen Sie Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Farbtöne etc. nach Ihrem Geschmack aus. So wird Ihr schlüsselfertiges Haus zu einem Unikat, das perfekt zu Ihnen passt – trotz des standardisierten Ablaufs. Unser Motto: So viel Individualität wie möglich, so viel Standardisierung wie nötig. Dadurch bleibt das Haus bezahlbar und wird trotzdem Ihr persönliches Traumhaus.
 

Deutlich weniger als bei einem Selbstbau! Dennoch gibt es ein paar Dinge, bei denen auch beim schlüsselfertigen Bauen Ihre Mitwirkung gefragt ist. Zum Beispiel müssen Sie natürlich die Finanzierung regeln – wir beraten Sie gern, aber den Kreditvertrag mit der Bank schließen Sie ab. Außerdem müssen Sie notwendige Unterlagen bereitstellen (z. B. Grundbucheinträge, Nachweise für die Finanzierung zur Absicherung des Bauträgers etc.). Während der Planungsphase sollten Sie Entscheidungen zügig treffen (Grundriss freigeben, Ausstattung auswählen), damit der Zeitplan eingehalten wird. Gelegentlich sind Behördengänge nötig, etwa um Dokumente zu unterschreiben – allerdings übernehmen wir weitestgehend den Behördenkontakt (Bauantrag stellen usw.). Bei der Hausabnahme am Schluss sollten Sie anwesend sein und genau prüfen, ob alles nach Vertrag ausgeführt wurde – idealerweise mit einem Gutachter. Einige Bauherren möchten gewisse Eigenleistungen übernehmen (z. B. Malerarbeiten oder Bodenlegen in Eigenregie, um Kosten zu sparen). Das ist bei schlüsselfertigen Projekten oft möglich, muss aber vorher klar vereinbart werden (dann spricht man manchmal von ausbau-schlüsselfertig). Insgesamt gilt: Ihr Hauptjob ist die Vorfreude und die richtigen Entscheidungen, den Rest erledigen wir. Und keine Sorge – wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Prozess und erinnern Sie an alles, was zu tun ist.

Beginnen Sie mit regionaler Recherche und Empfehlungen. Fragen Sie Freunde, Kollegen oder Bekannte, die vielleicht schon gebaut haben, nach ihren Erfahrungen. Nutzen Sie das Internet: Suchen Sie nach Bauträgern in Ihrer Region, lesen Sie Bewertungen und schauen Sie sich deren Websites an. Achten Sie auf Zertifikate oder Auszeichnungen, die auf Qualität hinweisen, und darauf, ob der Bauträger transparent mit Referenzen umgeht. Ein guter Ansatz ist, Musterhäuser oder Hausausstellungen (z. B. Musterhausparks) zu besuchen – dort können Sie direkt mit Bauträgern in Kontakt treten und ein Gefühl für die Firma bekommen. Haben Sie eine engere Wahl getroffen, führen Sie persönliche Gespräche: Lassen Sie sich beraten und stellen Sie viele Fragen. Ein seriöser Bauträger wird geduldig antworten und auf Ihre Wünsche eingehen, ohne Sie sofort zum Vertragsabschluss zu drängen. Prüfen Sie die Vertragsbedingungen und vergleichen Sie Angebote (Leistungen und Preis). Hören Sie auch auf Ihr Bauchgefühl – Vertrauen ist essentiell. Wenn das Gesamtpaket aus gutem Ruf, Angebot und persönlicher Ebene stimmt, haben Sie den richtigen Partner gefunden. Claassen Haus GmbH zum Beispiel lädt Sie gern ein, uns kennenzulernen und von unserer Arbeit zu überzeugen – wir möchten, dass Sie mit einem sicheren Gefühl in die Bauphase gehen.
 

Absolute Garantie gibt es beim Bauen leider nie – es ist ein komplexer Prozess mit vielen Beteiligten. Aber es gibt mehrere Mechanismen, um sicherzustellen, dass Sie ein qualitativ einwandfreies Haus bekommen. Erstens: unabhängige Qualitätskontrollen während des Baus. Bei Claassen Haus werden z. B. wichtige Bauphasen durch externe Sachverständige überprüft (z. B. Dichtigkeitsprüfung des Kellers, Blower-Door-Test für Luftdichtigkeit, Endabnahme durch TÜV o. Ä.). Zweitens: die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren nach BGB – innerhalb dieser Zeit müssen wir als Bauträger eventuelle Baumängel beseitigen. Um Sie zusätzlich abzusichern, hinterlegen wir üblicherweise einen Teil des Werklohns als Gewährleistungssicherheit (Bankbürgschaft), auf den Sie zugreifen könnten, falls wir einen Mangel nicht beheben. Drittens: Erfahrung und Fachkompetenz – unser Team arbeitet mit erprobten Bauweisen, und die meisten unserer Handwerker sind langjährige Partner. Das Risiko von Pfusch ist dadurch sehr gering. Dennoch: Sie selbst sollten bei der Endabnahme genau hinschauen oder einen Gutachter mitnehmen. Protokollieren Sie alle Auffälligkeiten. Aber seien Sie beruhigt: Die meisten schlüsselfertigen Häuser werden in hoher Qualität erstellt, und eventuelle kleine Mängel (Haarrisse, Kleinigkeiten) werden im Rahmen der Gewährleistung behoben. Außerdem steht Claassen Haus GmbH auch nach dem Einzug für Sie zur Verfügung – wir lassen Sie nicht allein. Sollte also doch etwas auftreten, wissen Sie, an wen Sie sich wenden können.
 

Pauschal lässt sich das nicht beantworten, denn es kommt darauf an, was Sie vergleichen. Einen Neubau zu bauen ist meist teurer als eine gebrauchte Bestandsimmobilie zu kaufen, zumindest bei vergleichbarer Größe, weil Neubauten den neuesten Standard erfüllen und alles neu ist (kein Renovierungsstau). Allerdings haben Bestandsimmobilien oft Folgekosten (Modernisierung von Heizung, Dämmung etc.). Zwischen selber bauen und schlüsselfertig bauen lassen liegen die Kosten gar nicht so weit auseinander. Zwar entfällt beim Eigenbau die Marge des Bauträgers, aber Einzelvergabe kann durch fehlende Rabatte und höhere Risiken (Nachträge, Bauzeitverlängerung) auch teurer werden. Zudem muss man den Wert der eigenen Zeit und Mühe berücksichtigen. Finanziell kann ein Bauträgerangebot attraktiv sein, weil es fix kalkuliert ist. Auch Grundstückskosten spielen eine große Rolle: In teuren Regionen (z. B. Hamburg) macht das Grundstück oft einen höheren Anteil am Gesamtbudget aus als der Hausbau. Unterm Strich gilt: Bauen lassen kostet etwas mehr, bietet dafür aber Sicherheit – viele Bauherren möchten kein finanzielles Abenteuer mit ungewissem Ausgang, sondern einen verlässlichen Rahmen. Wir bei Claassen Haus schnüren das Paket so, dass es für Sie passt – inklusive Beratung, welche Fördermittel (z. B. KfW-Kredite für Effizienzhäuser) Sie nutzen können. Gern vergleichen wir mit Ihnen gemeinsam die Optionen.
 

Dann greift die Gewährleistung des Bauträgers. Sie haben ab Abnahme 5 Jahre lang Anspruch darauf, dass etwaige versteckte Mängel, die erst später sichtbar werden, vom Bauunternehmen behoben werden. Wichtig ist, dass Sie solche Mängel sofort schriftlich melden (Mängelrüge). Ein seriöser Bauträger wie Claassen Haus wird schnell reagieren und die Sache in Ordnung bringen. Beispielsweise könnten nach einem Jahr Risse im Putz auftreten (durch Trocknung) – das fällt unter Gewährleistung. Oder ein Fenster schließt nicht mehr richtig – ebenfalls Sache des Bauträgers. Von der Gewährleistung ausgenommen sind allerdings normale Verschleißteile und Gebrauchsspuren sowie Schäden, die durch unsachgemäße Nutzung entstehen. Ein Tipp: Führen Sie gemeinsam mit dem Bauträger noch eine Nachbegehung nach ca. einem Jahr durch – viele etwaige Kleinigkeiten haben sich bis dahin gezeigt und können gesammelt ausgebessert werden. Darüber hinaus bieten wir als Zusatzservice regelmäßige Wartungen (z. B. an Heizung oder Lüftung) an. Und sollte ein großer Mangel auftreten und der Bauträger kommt seiner Pflicht nicht nach (was wir nicht hoffen), haben Sie immer noch Sicherheiten wie die Bürgschaft. Bei Town & Country Häusern gibt es zum Beispiel einen 20-Jahre Notfallplan, der Hausbesitzer vor schlimmen Folgen schützt. Kurz gesagt: Ihre Investition ist geschützt, und Sie sind nicht auf sich allein gestellt, wenn mal etwas sein sollte.