Hausbau Planung
Hamburg, Lüneburg &
Umgebung

Für fast jedes Baugrundstück gibt es von der Gemeinde einen Bebauungsplan oder örtliche Bauvorschriften. Darin ist festgelegt, wie gebaut werden darf – z.B. welche Haustypen zulässig sind, wie groß das Haus maximal sein darf, Dachform, Geschosszahl, Abstandsflächen zu Nachbarn und mehr. In den Gemeinden rund um Lüneburg, Uelzen oder Harburg existieren Bebauungspläne oft für neue Wohngebiete. Wir prüfen mit Ihnen zusammen den Bebauungsplan punktgenau, damit Ihr Entwurf allen Vorgaben entspricht. Falls Ihr Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans liegt, gilt das allgemeine Baurecht (§34 BauGB: das Vorhaben muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen). Auch das schauen wir uns genau an.
 

In Niedersachsen und Schleswig-Holstein (also auch für unsere Bauherren in Hamburg und Umgebung) ist es üblich, dass ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur den Bauantrag einreicht – das erledigen wir für Sie. Dem Antrag fügen wir alle nötigen Unterlagen und Nachweise bei (siehe unsere Checkliste im vorherigen Abschnitt). Wichtig ist, vollständige Unterlagen abzugeben, damit es keine unnötigen Nachforderungen gibt – das könnte die Bearbeitung verzögern. In Norddeutschland sind viele Ämter schon digital: Im Landkreis Harburg z.B. kann seit 2024 der Bauantrag elektronisch über ein Serviceportal gestellt werden, was den Prozess beschleunigt. Dennoch prüfen echte Menschen Ihren Antrag sorgfältig – und das kostet Zeit. Rechnen Sie, wie oben erwähnt, im Schnitt mit 2–3 Monaten, bis Sie Post von der Behörde bekommen. Während dieser Zeit halten wir Kontakt mit dem Bauamt und stehen für Rückfragen bereit.
 

Die Gesetze sind zwar weitgehend einheitlich, aber es gibt kleine regionale Unterschiede. So haben z.B. verschiedene Bundesländer leicht abweichende Gültigkeitsfristen für Baugenehmigungen (meist 3 Jahre, Hamburg teils 4 Jahre). Auch Gebühren können variieren: Ein Bauantrag kostet in der Regel eine Gebühr von ca. 0,2–0,7 % der Bausumme – für ein Einfamilienhaus mit Baukosten 300.000 € also einige tausend Euro. In Niedersachsen ist es häufig ~0,5 % der Bausumme. Zudem verlangt jede Region bestimmte Gutachten: In ländlichen Bereichen wie Lüchow-Dannenberg etwa manchmal ein Agrarboden-Gutachten (wenn ehemals Ackerland), in Hamburg dagegen mehr Nachweise zum Hochwasserschutz oder Schallschutz (Stadtlärm). Keine Sorge: Was auch kommt, wir haben wahrscheinlich schon ein ähnliches Projekt im gleichen Landkreis betreut und kennen die Anforderungen.
 

Sobald die Baugenehmigung da ist, prüfen wir gemeinsam den Bescheid. Manchmal ist er mit Auflagen verbunden (z.B. dass bestimmte Auflagen erfüllt werden müssen, etwa Nachpflanzen von Bäumen, Auflagen zum Denkmalschutz oder Ähnliches). Wir besprechen, wie wir diese Auflagen erfüllen. Dann wird die Bauanzeige gestellt – das heißt, wir melden dem Bauamt, wann wir mit dem Bau beginnen. In Niedersachsen gibt es den Begriff „Baufreigabe“ oder umgangssprachlich den roten Punkt: Das ist die offizielle Erlaubnis, mit dem Bau anzufangen, oft als roter Stempel oder Aushang vor Ort. Diesen besorgen wir für Sie. Damit sind alle Formalitäten erledigt und wir können zum schönsten Teil übergehen: dem eigentlichen Hausbau!
 

Wir bei Claassen Haus GmbH legen großen Wert auf ein vertrauensvolles Miteinander. Sie sollen jederzeit das Gefühl haben, Fragen stellen zu können und ehrlich informiert zu werden. Zu Beginn des Projekts stellen wir Ihnen Ihr Kern-Team vor: meist Ihre Architektin/Ihr Architekt (für Planung) und Ihren Bauleiter (für die Bauphase). Beide sind Ihre Ansprechpartner. Regelmäßige Baubesprechungen – gerade in der Planungsphase mit dem Architekten – stellen sicher, dass alle auf dem gleichen Stand sind. Während der Bauphase organisiert der Bauleiter Bautreffen, bei denen er Sie über den Fortschritt informiert. Sprechen Sie Unsicherheiten direkt an; wir hören zu.
 

Ein Architekt hat primär die Aufgabe, Ihre Wünsche in Baupläne umzusetzen und – je nach Beauftragung – auch das Projekt zu koordinieren. Ein Bauleiter dagegen ist vor allem währen der Bauausführung präsent: Er koordiniert die Handwerker, überwacht die Qualität der Arbeiten und achtet darauf, dass Termine und Bauabläufe eingehalten werden. Bei uns im Hausbau mit Town & Country sind Architekt und Bauleiter Teil unseres Teams und arbeiten Hand in Hand. Wenn Sie externe Planer oder Gutachter haben (z.B. Statiker, Energieberater), binden wir diese ebenfalls ein. Wichtig ist, dass jeder weiß, was der andere tut. Wir als Generalunternehmen übernehmen den größten Teil der Koordination, damit Sie sich nicht mit jedem Handwerker einzeln abstimmen müssen – das ist der Vorteil unseres „Alles-aus-einer-Hand“-Ansatzes.
 

Gerade bei komplexen Projekten hilft es, Absprachen schriftlich festzuhalten. Unser Team dokumentiert alle wichtigen Planungsentscheidungen und Änderungen. Wenn Sie z.B. während der Ausbauphase doch eine andere Fliesenfarbe wünschen, wird das als Bautagebucheintrag oder Protokoll festgehalten, inklusive Auswirkung auf Kosten oder Zeit, falls vorhanden. So behalten wir alle den Überblick. Nutzen Sie auch digitale Hilfsmittel: Viele unserer Kunden schätzen unser Bauherren-Portal (online), wo Termine, Fotos vom Baufortschritt und Dokumente eingestellt werden. So sind Sie stets auf dem Laufenden, auch wenn Sie nicht jeden Tag zur Baustelle fahren können.
 

Ein freundlicher Umgangston und gegenseitiger Respekt sind uns wichtig – das klingt selbstverständlich, ist aber auf einer hektischen Baustelle nicht immer gegeben. Wir pflegen eine Kultur, in der jede Frage ernst genommen wird. Für Sie als Bauherr gibt es keine „dumme Frage“. Fragen Sie ruhig den Bauleiter, warum dies so gemacht wird oder jenes noch nicht erledigt ist – er erklärt es Ihnen gern. Gleichzeitig informieren wir Sie, wenn Entscheidungen anstehen, bei denen Ihr Input gefragt ist (z.B. Position von Lichtschaltern, Farbauswahl etc.). Wenn alle an einem Strang ziehen, macht das Bauen sogar Spaß!
 

Sollte doch einmal etwas schieflaufen – vielleicht ein Missverständnis oder Sie sind unzufrieden mit einer Ausführung – zögern Sie nicht, es sofort anzusprechen. Wir suchen dann gemeinsam nach einer Lösung. Durch unsere Erfahrung kennen wir die typischen Stolpersteine und helfen, diese von vornherein zu vermeiden. Wichtig: Bleiben Sie geduldig, denn auch auf der besten Baustelle gibt es mal stressige Tage. Mit Ruhe und offener Kommunikation lassen sich fast alle Hürden meistern.
 

Je eher, desto besser. Idealerweise starten Sie mindestens 1 bis 2 Jahre vor dem gewünschten Baubeginn mit der Planung. So bleibt genug Zeit, in Ruhe ein Grundstück zu suchen, Finanzierung zu klären und alle Planungsdetails auszuarbeiten. Gerade die Grundstückssuche kann mehrere Monate dauern. Auch Behördengänge (Bauantrag) ziehen sich oft über einige Monate. Wenn Sie früher dran sind, haben Sie Puffer und können stressfrei planen. Natürlich kann es in Einzelfällen auch schneller gehen – wir haben schon Häuser in weniger als einem Jahr ab erster Idee realisiert – doch das setzt viel Klarheit und auch Glück (bei Grundstück und Genehmigung) voraus. Grundsätzlich: Lieber in Ruhe vorplanen, als in Hektik etwas zu übersehen.

Für den Bau eines genehmigungspflichtigen Hauses müssen die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur erstellt werden – das schreibt das Gesetz vor. Insofern kommt ein Architekt eigentlich immer ins Spiel. Die Frage ist eher: Beauftragen Sie eigenständig einen Architekten für eine völlig individuelle Planung, oder nutzen Sie die Architektenleistung, die ein Bauträger mitliefert? Beides hat Berechtigung. Wenn Sie sehr spezielle Vorstellungen haben und jedes Detail frei planen möchten, ist ein eigener Architekt sinnvoll. Dieser kann genau Ihr Traumhaus entwerfen und Sie von Anfang bis Ende vertreten. Beachten Sie aber die Kosten: Ein Architekt verlangt ein Honorar (häufig nach HOAI, z.B. rund 10% der Bausumme für Entwurf & Genehmigung). Bauen Sie mit einem Bauträger wie uns, sind die Architektenleistungen im Hauspreis enthalten – wir haben Partnerarchitekten, die die Pläne zeichnen und den Bauantrag erstellen. So entstehen Ihnen keine separaten Planungskosten. Unser Architekt passt das Haus an Ihre Wünsche an, allerdings auf Basis bewährter Hausentwürfe. Unterm Strich: Ja, ein Architekt ist nötig, aber ob Sie einen freien Architekten wählen oder den des Hausanbieters nutzen, hängt von Ihren Prioritäten ab. Wir beraten Sie dazu fair, was für Ihr Projekt am meisten Sinn ergibt.
 

Die reinen Planungskosten setzen sich aus mehreren Posten zusammen: Architekten-/Ingenieurhonorare, Gebühren und eventuelle Gutachten. Wenn Sie frei mit Architekt planen, können Sie grob mit 12–15% der Bausumme als Planungskosten rechnen (das umfasst Entwurf, Bauantrag, Ausführungsplanung und oft Bauleitung). Beispiel: Bei 300.000 € Baukosten sind das etwa 36.000 € für vollständige Planung & Betreuung. Bei Bauträger-Angeboten zahlen Sie diese Planungsleistungen indirekt im Hauspreis mit. D.h. sie sind oft günstiger sichtbar, aber natürlich kalkuliert der Bauträger sie intern ein. Insgesamt fahren Sie als Bauherr mit einem Festpreis oft günstiger, weil Bauträger Standardisierungen nutzen können. Hinzu kommen behördliche Gebühren: Ein Bauantrag kostet ca. 0,5% der Baukosten (bei 300.000 € also ~1.500 €). Eventuelle Vermessungskosten und Prüfstatiker-Gebühren können ein paar tausend Euro ausmachen. Gutachten (Bodengutachten ca. 1.000–2.000 €) sollten ebenfalls eingeplant werden. Nicht zu vergessen: Zeit ist Geld – eine lange Planungsphase kann auch laufende Kosten verursachen (etwa weiter Miete zahlen, Zinsbindung läuft etc.). Daher achten wir darauf, effizient zu planen. Zusammengefasst: Die Planung kostet Geld, aber es ist gut investiertes Geld. Eine solide Planung spart am Ende oft Baukosten, weil sie teure Planungsfehler oder Änderungen während des Baus verhindert.
 

Die Region um Lüneburg, Harburg, Uelzen bis rauf nach Hamburg ist beliebt – Grundstücke sind gefragt. Beginnen Sie am besten mit einer klaren Vorstellung: Wo möchten Sie wohnen? In Stadtnähe mit guter Anbindung (z.B. Lüneburg, Winsen, Seevetal) oder ländlich ruhig (z.B. Amelinghausen, Uelzen Umgebung)? Schauen Sie regelmäßig in Immobilienportale, abonnieren Sie Suchaufträge für Ihre Wunschgegend. Die Gemeinden veröffentlichen oft Bebauungspläne neuer Baugebiete – hier lohnt ein Blick auf die Websites der Landkreise. Netzwerken Sie: Sprechen Sie mit Bekannten, ob jemand ein Grundstück weiß. Manchmal gibt es in Dörfern interne Informationen, bevor etwas offiziell wird. Nutzen Sie Makler, die auf Baugrundstücke spezialisiert sind. Und: Fragen Sie uns! Als regionaler Bauträger erfahren wir häufig früh von Grundstücken, die zum Verkauf stehen. Wir können Ihnen Tipps geben oder sogar Grundstücke vermitteln (siehe unsere Angebotsseite). Wichtig ist, beim passenden Grundstück schnell zu sein und direkt eine Prüfung zu machen: Entspricht es Ihren Anforderungen? Passt das geplante Haus darauf (Größe, Zuschnitt)? Was sagt der Bebauungsplan? Wenn alles stimmig ist, schlagen Sie zu. Ein guter Hinweis: In ländlichen Gebieten wie Lüchow-Dannenberg gibt es teils Baulücken oder alte Grundstücke mit Abrisshäusern – hier kann man günstig zu Bauland kommen, wenn man bereit ist, Altbestand zu entfernen. In Stadtnähe muss man dagegen mit höheren Preisen kalkulieren. Generell gilt: etwas Geduld mitbringen, das richtige Grundstück läuft einem manchmal überraschend über den Weg.
 

Die Bauzeit hängt von Bauweise, Größe und natürlich vom Wetter ab. Als grober Richtwert: Rechnen Sie mit 6 bis 12 Monaten ab Baubeginn bis zur Fertigstellung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses. Schnell geht es bei Fertighäusern, die teilweise in 6–9 Monaten bezugsfertig sind. Unsere Massivhäuser brauchen häufig um die 9–12 Monate – Stein-auf-Stein braucht etwas mehr Zeit (z.B. Trocknungszeiten), ist dafür sehr wertbeständig. Sehr individuell geplante Architektenhäuser, vielleicht mit Keller oder besonderen Konstruktionen, können auch 12–18 Monate dauern. Wichtig: Diese Zeiten gelten ab Start der Bauarbeiten (erster Spatenstich). Die Planungs- und Genehmigungsphase davor kommt noch hinzu (siehe Frage 1: ~6-12 Monate Planung kann man rechnen). Wir bei Claassen Haus GmbH geben Ihnen vor Baustart einen Bauzeitenplan, in dem die wichtigsten Meilensteine und eine voraussichtliche Fertigstellung genannt sind. Darauf können Sie sich verlassen – und natürlich informieren wir Sie, falls etwa extreme Wetterlagen kleine Verschiebungen verursachen. Insgesamt dürfen Sie sich darauf freuen, schon nach rund einem Jahr Ihr fertiges Haus in Empfang zu nehmen. Die Vorfreude lohnt sich!
 

Ein Bebauungsplan (B-Plan) ist eine Satzung der Gemeinde, die für ein bestimmtes Gebiet festlegt, wie dort gebaut werden darf. Man kann ihn sich vorstellen wie Spielregeln fürs Bauen in Ihrem Baugebiet. Darin steht zum Beispiel: Welche Art von Häusern sind erlaubt (Einfamilienhaus, Doppelhaus etc.), wie viele Stockwerke, welche Dachform (Satteldach, Flachdach?), welche Dachneigung, Baugrenzen und -linien (wo darf das Haus auf dem Grundstück stehen), eventuell auch Gestaltungsvorgaben (Fassade, Farbe, Zaunhöhen). Der Bebauungsplan soll ein harmonisches Ortsbild gewährleisten und Nachbarschaft schützen. Für Sie ist er wichtig, weil Ihr Hausentwurf dem Bebauungsplan entsprechen muss, sonst wird der Bauantrag nicht genehmigt. Wenn Sie z.B. ein Haus mit Flachdach wollen, der Bebauungsplan aber nur Schrägdächer zulässt, müssen Sie das ändern oder eine Ausnahme beantragen (letzteres ist unsicher). Daher schauen wir als erstes bei Planung: Gibt es einen B-Plan? Was schreibt er vor? Gute Nachricht: Innerhalb der Vorgaben des B-Plans haben Sie trotzdem meist Spielraum. Und nicht alle Grundstücke haben einen strengen Bebauungsplan – in gewachsenen Orten gilt oft §34 BauGB (“Bauen nach Art der umliegenden Bebauung”), was etwas Flexibilität bedeuten kann. Wir helfen Ihnen, den Bebauungsplan zu entschlüsseln. Laien sind von den vielen Zahlen und Paragraphen oft erschlagen – wir übersetzen das in Klartext und sagen Ihnen genau, was machbar ist. So verhindern wir, dass Zeit in eine Planung investiert wird, die dann am Bebauungsplan scheitert.
 

Die Dauer einer Baugenehmigung kann unterschiedlich ausfallen. Für ein Einfamilienhaus im normalen Verfahren sollten Sie etwa 1 bis 3 Monate Geduld haben. Wenn die Behörde sehr gut ausgelastet ist oder Rückfragen hat, können es auch mal bis zu 4 Monate werden. In einigen Fällen geht es schneller: Es gibt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren oder die Genehmigungsfreistellung (je nach Bundesland unterschiedlich genannt). Diese greifen, wenn Ihr Bauvorhaben genau dem Bebauungsplan entspricht und keine Ausnahmen notwendig sind. Dann prüft das Bauamt weniger und gibt oft schon nach wenigen Wochen grünes Licht. In der Praxis sehen wir in unseren Gebieten (Lüneburg, Harburg etc.) aber selten Genehmigungen unter 4–6 Wochen, selbst im besten Fall. Meist liegt der Schnitt um 2–3 Monate. Unser Tipp: Planen Sie diese Zeit von Anfang an ein, um nicht nervös zu werden. Und: Reichen Sie den Bauantrag möglichst vollständig ein, dann gibt’s keine Verzögerungen durch Nachforderungen. Die Claassen Haus GmbH achtet darauf, dass alle Bauantragsunterlagen korrekt sind, damit die Behörde zügig entscheiden kann.
 

"Schlüsselfertig" bedeutet, dass Sie am Ende sprichwörtlich den Schlüssel in ein fertig gebautes Haus stecken und einziehen können, ohne selbst noch umfangreiche Bauleistungen erbringen zu müssen. Ein schlüsselfertiges Haus wird vom Bauträger oder Bauunternehmen komplett gebaut, inklusive aller wesentlichen Arbeiten innen und außen (häufig ohne Außenanlagen wie Garten, die sind oft extra). Allerdings ist "schlüsselfertig" kein geschützter Begriff – daher kann der Umfang variieren. In unserem Fall (Town & Country Massivhaus) heißt schlüsselfertig: komplett bezugsfertig, alle Böden, Bäder, Heizung, Elektrik eingebaut. Sie müssen lediglich noch Möblieren. Manche Anbieter definieren schlüsselfertig so, dass Malerarbeiten oder Bodenbeläge nicht enthalten sind – das steht dann im Vertrag. Achten Sie daher immer genau auf die Leistungsbeschreibung: was inkludiert ist und was nicht. Schlüsselfertig bauen hat den Vorteil, dass Sie sich um fast nichts kümmern müssen und nur einen Vertragspartner haben. Es ist sehr komfortabel, weil Koordination, Zeitplan und Qualität vom Anbieter gemanagt werden. Viele Bauherren in Norddeutschland entscheiden sich dafür, weil es Planungssicherheit bietet und die Bauzeit meist kürzer ist (kein Leerlauf zwischen Einzelgewerken). Wir bieten ausschließlich schlüsselfertige Häuser an – Sie können aber natürlich wählen, ob Sie z.B. Malerarbeiten in Eigenleistung machen wollen; dann rechnen wir diese heraus. So oder so: Schlüsselfertig bedeutet stressfreies Bauen, ideal für alle, die Beruf und Familie haben und keine Zeit, jeden Handwerker selbst zu beauftragen.
 

Das kommt darauf an, wann und was Sie ändern möchten. Grundsätzlich sind Änderungen während der Planungsphase (vor Baubeginn) am unkritischsten – dafür ist die Planungsphase ja da. Wir iterieren so lange mit Ihnen, bis der Entwurf perfekt passt. Wenn während der Bauausführung noch eine Idee kommt, muss man unterscheiden: Kleine Änderungen im Ausbau sind oft machbar (z.B. eine Steckdose zusätzlich, Wandfarbe ändern, einen Heizkörper versetzen). Sowas besprechen Sie mit uns bzw. dem Bauleiter, und wir versuchen es umzusetzen. Es kann aber zu Mehrkosten und eventuell Verzögerungen kommen, je nachdem wann die Änderung kommt. Größere Änderungen (z.B. Grundriss ändern, Wand versetzen, anderes Dach wählen) sind nach Baubeginn sehr schwierig, teilweise unmöglich ohne enorme Kosten. Denn alle Gewerke sind ja auf den Plan abgestimmt, Materialien bestellt, Statik berechnet. Solche Änderungen würden einen neuen Bauantrag erfordern – das geht in der laufenden Bauphase praktisch nicht. Daher unser Rat: Nehmen Sie sich in der Planungsphase Zeit, alles gut zu durchdenken. Nutzen Sie Bemusterungstermine intensiv, um die Ausstattung festzulegen. Sollten Sie unsicher sein, können wir auch einige Vorleistungen einplanen (z.B. Leerrohre für evtl. spätere Photovoltaik, Reserveleitungen für spätere Lampen, etc.), damit Sie Spielraum haben. Während des Baus gilt: Sprechen Sie Ideen sofort an. Je früher, desto eher kann man reagieren. Aber seien Sie sich bewusst, dass späte Änderungen Ihr Budget und den Zeitplan beeinflussen können. Wir sind flexibel, soweit es geht – doch irgendwann ist ein Punkt erreicht, wo Änderungen mehr Schaden als Nutzen bringen.
 

Neben den offensichtlichen Baukosten gibt es eine Reihe von Baunebenkosten, die oft schon in der Planungsphase anfallen oder vorbereitet werden müssen:

• Grundstückskosten: Wenn nicht bereits bezahlt, kommen Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen 5%, Hamburg 6% des Kaufpreises) und Notarkosten/Grundbucheintrag (~1,5%) hinzu. Diese Posten sind häufig sogar vor dem Hausbau zu begleichen.
• Baugenehmigung & Behörden: Gebühren für Bauantrag und Genehmigung (siehe Frage 3: ca. 0,5% der Baukosten) sowie evtl. Prüfgebühren (Statikprüfung durch Prüfingenieur, falls erforderlich, einige hundert Euro). In manchen Gemeinden kostet der Hausanschlussantrag oder eine Ablöse für Ausgleichsmaßnahmen noch extra.
• Erschließungs- und Hausanschlusskosten: Falls Ihr Grundstück noch nicht komplett erschlossen ist, beteiligt man Sie ggf. an Erschließungskosten (Straße, Bürgersteig, Kanal). Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Gas sind ebenfalls einzuplanen – je nach Lage können das zusammen 10.000–20.000 € sein.
• Vermessung: Ein Vermesser muss den amtlichen Lageplan für den Bauantrag erstellen und später das Haus abstecken. Dafür entstehen ebenfalls Kosten (meist 2.000–3.000 € insgesamt).
• Versicherungen während Bau: Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung (oft als Paket für einige hundert Euro). Diese schützen Sie vor Risiken während der Bauzeit.
• Finanzierungskosten: Bereitstellungszinsen der Bank, falls sich der Abruf des Darlehens verzögert, gehören auch hierhin. Wenn die Bauzeit länger ist, fallen evtl. Zinsen an, bevor Sie einziehen (weil Kredit schon ausgezahlt wird, aber Sie ggf. noch Miete zahlen).
• Außenanlagen und Einrichtung: Zwar nicht Planungs-, aber Gesamtprojektkosten: Terrasse, Carport, Einfahrt, Garten – viele vergessen, dass auch das ins Budget sollte. Ebenso Umzugskosten, neue Möbel, Küche etc. Diese Posten kommen zwar nach dem Bau, aber man sollte sie beim Finanzplan im Hinterkopf haben, um nicht komplett ausgeschöpft ins Haus einzuziehen.

In Summe können die Nebenkosten beim Hausbau 15–20% der Baukosten ausmachen. Deshalb warnen wir immer davor, das komplette Budget ins Haus zu stecken – man braucht Reserven. Bei der Claassen Haus GmbH besprechen wir diese Punkte offen mit Ihnen, damit Sie finanziell auf der sicheren Seite sind.

Die Wahl des Baupartners ist entscheidend für einen gelungenen Hausbau. Hier ein paar Kriterien und Tipps:

• Referenzen und Erfahrung: Fragen Sie nach Referenzobjekten. Ein gutes Bauunternehmen wird Ihnen Häuser zeigen oder Referenzkunden nennen können. Schauen Sie, wie lange der Anbieter schon am Markt ist. Claassen Haus GmbH z.B. ist als Town & Country Partner erfahren in hunderten Bauvorhaben – solche Erfahrung gibt Sicherheit.
• Lokale Präsenz: Ein Baupartner aus Ihrer Region (wie wir in Norddeutschland) hat viele Vorteile. Er kennt lokale Vorschriften, hat ein Netzwerk an regionalen Handwerkern (was meist zuverlässiger ist) und ist im Notfall schnell vor Ort. Außerdem fördert es die heimische Wirtschaft.
• Transparenz: Achten Sie darauf, dass Ihnen nichts „schön geredet“ wird. Ein seriöser Baupartner spricht ehrlich über Kosten, Risiken und auch Grenzen. Wenn in einem Gespräch nur alles rosarot erscheint und Bedenken abgetan werden, ist Vorsicht geboten. Sie sollten das Gefühl haben, ernst genommen zu werden.
• Vertrag und Leistungen: Lassen Sie sich den Bau- oder Werkvertrag vorab geben und prüfen Sie ihn (zur Not mit einem Baurechtsanwalt). Wichtig sind Zahlungsplan, Bauzeitgarantie, genaue Leistungsbeschreibung, Regeln bei Verzögerungen oder Mängeln (Stichwort Gewährleistung). Ein fairer Vertrag schützt beide Seiten. Finger weg, wenn etwas undurchsichtig ist oder man Ihnen Druck macht, schnell zu unterschreiben.
• Bauchgefühl: Ja, auch das zählt! Bauen ist etwas Persönliches. Wenn Sie mit dem Vertreter des Bauunternehmens oder Architekten zwischenmenschlich nicht warm werden, überlegen Sie es sich gut. Die Zusammenarbeit erstreckt sich über 1-2 Jahre – da sollte man auf einer Wellenlänge sein. Wir setzen auf ein partnerschaftliches Verhältnis. Viele unserer Kunden sind am Ende fast wie Freunde geworden, weil man so intensiv zusammenarbeitet.
• Vergleichen: Holen Sie ruhig 2-3 Angebote ein. Aber vergleichen Sie nicht nur den Preis – schauen Sie, was jeweils enthalten ist, wie die Bauqualität ist (z.B. welche Materialien, welcher Energiestandard) und wie Ihr Eindruck vom Unternehmen war. Der billigste Anbieter ist nicht automatisch der beste. Oft zahlt sich ein etwas höherer Preis aus, wenn dafür Service und Qualität stimmen.

 Im Endeffekt ist der richtige Baupartner der, dem Sie vertrauen und bei dem Preis-Leistung für Sie passt. Nehmen Sie sich die Zeit für die Auswahl – es lohnt sich. Und wenn Sie mit uns sprechen möchten: Unser Team ist jederzeit bereit, Ihnen unverbindlich unsere Leistungen zu erklären, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen können.

Viele Bauherren möchten gern selbst mit anpacken, sei es aus Kostengründen oder weil es Freude macht, am eigenen Haus zu werkeln. Grundsätzlich können Eigenleistungen tatsächlich das Budget entlasten – man spricht vom „Muskelhypothek“, die Banken oft bis zu ~10–15% der Bausumme anerkennen. Typische Eigenleistungen sind Malerarbeiten, Bodenbeläge verlegen, Innentüren einsetzen, Außenanlagen gestalten oder auch Dämmung einbringen. Wichtig für die Planung: Besprechen Sie frühzeitig, welche Leistungen Sie selbst übernehmen wollen. Im Bauvertrag können wir bestimmte Posten als Eigenleistung deklarieren, sodass sie aus dem Leistungsumfang herausgenommen werden. Dadurch reduziert sich der Hauspreis entsprechend. Aber Vorsicht: Überschätzen Sie weder Ihre Fähigkeiten noch Ihre verfügbare Zeit! Ein Klassiker: Man nimmt sich das komplette Streichen/Tapezieren vor, merkt dann aber unter Zeitdruck, dass es doch viel Arbeit ist, während vielleicht der Umzug näher rückt. Planen Sie realistisch und haben Sie im Zweifel Helfer oder einen Profi in der Hinterhand, falls Sie es nicht schaffen. Bedenken Sie auch, dass Pfusch bei Eigenleistungen teuer werden kann – z.B. wenn durch eine unsachgemäße Installation später Schäden entstehen, ist das nicht in der Gewährleistung des Bauunternehmens drin. Wir raten: Machen Sie das, was Sie sicher können und gern machen. Vielleicht wollen Sie den Garten selbst anlegen – wunderbar, da können Sie kaum etwas „falsch“ machen und es hat Zeit, auch nach Einzug noch. Beim Innenausbau hingegen sollte Qualität vor Schnelligkeit gehen. Planen Sie Ihre Eigenleistungsschritte auch mit in den Bauablauf ein. Es bringt nichts, wenn wir fertig sind und Sie dann noch 3 Monate Baustelle haben für Ihre Eigenarbeiten – ideal ist, wenn es Hand in Hand geht. Zum Beispiel könnten Sie direkt nach der Schlüsselübergabe das Malern übernehmen und 2 Wochen später einziehen. Wir beraten Sie da ehrlich, welche Arbeiten Sinn ergeben zum Selbermachen. Das Ergebnis soll ja ein perfektes Zuhause sein, auf das Sie stolz sein können – und auch ein bisschen auf die selbst geleistete Arbeit!